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(2012真题) 房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）

题目
(2012真题) 房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）

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第1题：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

房屋租赁期间内，因()转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

A:抵押
B:买卖
C:赠与
D:继承
E:析产

答案：B,C,D,E
解析：

第3题：

在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（ ）。

A．履行新增租赁合同的规定

B．继续履行原租赁合同的规定

C．履行重新签订租赁合同的规定

D．履行政府规定租赁合同的规定


正确答案：B

第4题：

在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）

  • A、终止履行
  • B、继续履行
  • C、重新登记
  • D、解除

正确答案:B

第5题：

房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( √ )


答案：对
解析：
商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效

第6题：

下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是()。

A:私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

答案：C
解析：
C项，在房屋租赁的有效期内，即使出租房屋的所有权发生转移，原租赁关系依然有效，房屋新所有权人必须承担房屋原有所有权人在租赁合同中确定的义务，尊重承租人的合法权益。

第7题：

房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

答案：A
解析：
为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。@##

第8题：

在租赁期限内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第9题：

商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同无效。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

第10题：

在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）原租赁合同的规定。

  • A、终止履行
  • B、继续履行
  • C、重签合同
  • D、协商解决

正确答案:B

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