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零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于()

题目
零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于()

A:零售商业物业距离项目所处地点
B:零售商业物业辐射区域分析的结果
C:零售商业物业辐射区域和影响范围
D:零售商业项目的规模、类型及位置
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第1题：

房地产投资系统风险中，资本价值在很大程度上取决于（ ）。

A．预期收益现金流和可能的未来经营费用水平

B．其他投资机会和相应可能收益的机会

C．获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度

D．物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短


正确答案：A

第2题：

商业零售物业区位的优劣取决于()

A:公共交通便捷程度
B:社区文化氛围、人身与财产安全状况
C:交通、通信的方便程度
D:周围土地利用情况和环境

答案：C
解析：
商业零售物业区位的优劣，则主要取决于：(1)周围人口密度；(2)交通、通信的方便程度；(3)居民的购买力水平和消费习惯。

第3题：

零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素是( )。

A．零售商业物业规模

B．交通便利

C．停车方便

D．交通的便利性和零售商业物业的显著性


正确答案：D

第4题：

在零售商业物业的商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于物业的易接近性或交通的通达程度。（ ）


答案：对
解析：
【考点】零售商业物业分析。在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。

第5题：

下列关于零售商业物业选址和规划的说法，不正确的是()

A:购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方
B:交通便利不影响购物中心的成功经营，即使停车不便时，也不受影响
C:有关调查研究发现，零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性
D:零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素

答案：B
解析：
零售商业物业在选址和规划时主要应考虑以下因素：(1)市场容量。购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方。(2)进出交通。交通便利和停车方便也是影响购物中心成功经营的重要因素。(3)地点显著。地点显著是指购物中心所处的位置、建筑风格以及特有标识应当很容易获得路人的关注，并将他们吸引到中心里来。有关调查研究发现。零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性。(4)规模大小。研究表明，零售商业物业规模越大，其内部各个零售店之间相互促进的能力就越强。(5)内部设施因素。零售商业物业应拥有高质量的内部设施，室内环境应十分舒适，以延长消费者在其中的逗留时间。

第6题：

企业筹资的资本成本在很大程度上取决于企业所筹措的资本的用途，即企业投资项目的选择。 ( )

A．正确

B．错误


正确答案：A
解析：从投资的角度看，资本成本是投资者所要求的投资收益率，而投资者要求的投资收益率的高低，又与投资项目的风险大小密切相关。当企业投资于高风险项目时，其筹资的资本成本较高；当企业投资于低风险项目时，其筹资的资本成本就较低。

第7题：

关于零售商业物业，下列说法错误的是()

A:零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业
B:在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产
C:传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区
D:近十年来，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年30%以上的速度增长

答案：D
解析：
零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业。在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产。零售商业物业的范围相当广泛，传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区。近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年20%以上的速度增长。

第8题：

零售商业物业投资区位的选择，很大程度取决于( )。

A．居民人口和收入

B．与其他商业设施接近的程度

C．公共交通便捷程度

D．零售商业物业辐射区域分析的结果


正确答案：D

第9题：

物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。

A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

答案：D
解析：
本题考查的是零售商业物业租户的选择。声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。P358。

第10题：

在写字楼租户的选择时，一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（　）。

A.租户的商业声誉
B.物业管理者的管理水平
C.物业的结构和特点
D.业主的社会地位和管理水平

答案：A
解析：
本题考查的是写字楼租户的选择。一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。

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