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如果你是某物业管理公司的管理人员。请说明物业管理包干制和酬金制的概念?

题目
如果你是某物业管理公司的管理人员。请说明物业管理包干制和酬金制的概念?

包干制：指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足由业主享有或承担。


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第1题：

目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式包括（ ）。

A．实名制和包干制

B．包干制和酬金制

C．实名制和酬金制

D．包干制和收益制


正确答案：B

第2题：

由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式是指( )。

A．包干制

B．酬金制

C．报酬制

D．包工制


正确答案：A

第3题：

业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（ ）。

A.包干制 B.佣金制 C.酬金制 D.分成制


正确答案：A

第4题：

实行物业管理服务费用（）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

  • A、包干制
  • B、标准制
  • C、酬金制
  • D、效益制

正确答案:A

第5题：

( )是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A:包干制和酬金制
B:物业管理费用包干制
C:物业服务费用包干制
D:物业管理费用酬金制

答案：C
解析：

第6题：

物业管理项目的财务管理一般采用的形式有()。

A.酬金制

B.包干制

C.物业管理企业长期补贴制

D.业主补贴制

E.物业建设单位长期补贴制


参考答案：A,B

第7题：

物业服务企业收取物业管理服务费时，实行物业管理服务费用()时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。

A:包干制
B:酬金制
C:合同制
D:备案制

答案：B
解析：
目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有包干制和酬金制两种形式。实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同（固定酬金或百分比酬金）。

第8题：

物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是 ( )收费形式。

A．酬金制

B．包干制

C．佣金制

D．酬金制和包干制


正确答案：B

第9题：

如果你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你参加新建物业的承接查验工作。请说明新建物业承接查验的内容和方式。


正确答案: （1）内容包括：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。（2）物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可以采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方式进行查验。

第10题：

按照目前国家政策法规的规定，业主与物业管理企业可以采取（）等形式约定物业服务费用。

  • A、包干制
  • B、酬金制
  • C、佣金制
  • D、包干制或者酬金制

正确答案:D

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