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()关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。A.计算可出租或可使用面积B.室内装修C.

题目

关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。

A．计算可出租或可使用面积

B．室内装修

C．出租单元的面积规划

D．租金的调整

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第1题：

物业服务企业在确定写字楼租金时，一般不考虑的主要因素有（　）。

A.可出租或可使用面积
B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划与室内装修
E.物业服务企业的经营业绩

答案：B,E
解析：
本题考查的是写字楼租金的确定。写字楼租金确定，考虑以下三方面因素：可出租或可使用面积、基础租金与市场租金、出租单元的面积规划和室内装修。参见教材P350～351。

第2题：

物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( )。

A、 可出租或可使用面积
B、 出租方的商业信誉
C、 基础租金与市场租金
D、 出租单元的面积规划和室内装修
E 物业管理企业的经营业绩

答案：A,C,D
解析：
[解析] 写字楼租金的确定

第3题：

在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。

A.写字楼可出租或可使用面积的计算
B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系
C.出租单元的室内装修
D.租户的财务状况
E.出租单元拟经营内容

答案：A,B,C
解析：
【考点】写字楼租金的确定。物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用面积；基础租金与市场租金；出租单元的面积规划和室内装修。

第4题：

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括()

A:计算可出租或可使用面积
B:基础租金与市场租金
C:经营业务的性质
D:实际租金与百分比租金
E:出租单元的面积规划和室内装修

答案：A,B,E
解析：
物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：(1)计算可出租或可使用面积；(2)基础租金与市场租金；(3)出租单元的面积规划和室内装修；(4)租金的调整。

第5题：

下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。

A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C．能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化

D．它代表物业实际获取的收入

E．实际租金收入与潜在毛租金收人相等


正确答案：ABC
潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。

第6题：

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是（ ）。

A．计算可出租或可使用面积

B．基础租金与市场租金

C．出租单元的面积规划和室内装修

D．租金的收取比例


正确答案：D

第7题：

下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。

A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入

B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

D．它代表物业实际获取的收入


正确答案：D
[答案] D  潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时可以获得的租金收入。

第8题：

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑( )几方面的因素。

A．计算可出租或可使用面积

B．基础租金与市场租金

C．单元的面积规划和室内装修

D．可能面积的组合

E．建筑面积


正确答案：ABC

第9题：

物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。

A．可出租或可使用面积

B．出租方的商业信誉

C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修

E．物业管理企业的经营业绩


正确答案：ACD

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