英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2020年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照租赁合同约定，甲企业每月支付英明企业租金8万元。2020年12月31日，办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于英明企业2020

考察固定资产

该办公楼的预计净残值＝办公楼原价×预计净残值率＝3000×4%＝120（万元），选项A错误，选项C正确；办公楼的年折旧率＝（1-预计净残值率）/预计使用寿命＝（1-4%）/20＝4.8%，选项B正确，选项D错误。

2012年该办公楼应计提的折旧额=(4000 -700) /30 x6/12 =55 （万元）。

2×18年年末应计提减值准备的金额=〔3600-（3600-400）/20×5〕-2340=460（万元）。

该设备2020年计提的折旧=（200-20）/10=18（万元）；2020年12月31日，该设备计提减值前的账面价值=200-18=182（万元），大于可收回金额120万元，应计提减值，因此，2020年12月31日该设备账面价值为120万元。

公允价值模式计量的投资性房地产应按转换日的公允价值1500万元计量，选项A正确。

2020年该办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），租赁期开始日应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

（1）2×17年12月份计提折旧=1800÷20÷12=7.5（万元）。
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 7.5
　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 7.5
（2）2×17年12月份确认租金：
借：银行存款（或其他应收款）　　　　　　　　　　　　　 8
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 8
（3）2×17年12月31日计提减值准备：
借：资产减值损失　　　　　　　　　　　 　300（1800-1500）
　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　 　300
该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5（万元）。

（1）2×19年9月30日，该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000（万元）。
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 21000
　　累计折旧　　　　　　　　　　　2000（20000/40×4）
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 20000
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　3000
（2）2×19年12月31日
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1000
　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　1000
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　60（240/12×3）
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　60
（3）2×20年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　2000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　2000
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 240
（4）2×21年9月30日
借：银行存款　　　　　　　　　　　　 180（240/12×9）
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 180
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 19000
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 19000
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 22000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 21000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　1000
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　3000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　3000
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1000