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关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（　　）。A、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 B、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 E、抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

题目
关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（　　）。

A、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E、抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有
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第1题：

抵押人转让抵押财产的,应当及时( )抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

A.征求

B.通知

C.请求

D.明示


正确答案：B

第2题：

下列关于抵押的说法，正确的有( )。

A.抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存
B.抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
D.抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
E.同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿

答案：A,B,C,D
解析：
E项，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

第3题：

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款如何处理？（）

A.向抵押权人提前清偿债务或者提存

B.不必向抵押权人清偿债务

C.债务人免责

D.债权人免责


参考答案：A

第4题：

下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C.应当先充抵收取孳息的费用
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

答案：B
解析：
B项，《物权法》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

第5题：

下列关于抵押期间抵押人转让抵押物的说法正确的是（）。

A.未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
B.即便受让人代为清偿债务，仍需征得抵押权人的同意
C.转让所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存
D.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有
E.转让的价款不足部分由抵押人清偿

答案：A,C
解析：
抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人（不是抵押人）清偿。

第6题：

以下关于抵押的效力，说法正确的是()。

A、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息

B、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保

C、抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存

D、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保


参考答案：ABCD

第7题：

下列关于抵押的说法中，正确的是（ ）。

A.抵押期间，抵押人未通知抵押权人转让抵押物的，行为无效
B.抵押物转让超过债权数额的部分，归抵押权人所有
C.抵押期间，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
E.转让抵押物的价款明显低于其价值的且未提供担保的，转让无效

答案：A,C,E
解析：
B项，《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第8题：

下列说法中，正确的是( )。

A．已作抵押的房地产，由抵押权人占用和管理

B．原抵押权人应当经抵押人同意方可将抵押权转让

C．抵押人告知抵押权人后可以转让或者出租抵押房地产

D．抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保 的债权


正确答案：D
解析：已作抵押的房地产，由抵押人占用和管理；抵押权转让，原抵押权人应当告知抵押人；经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

第9题：

关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（ ）。

A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

答案：A,B,C,D
解析：
A项，《物权法》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。B项，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。CE两项，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。D项，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

第10题：

下列关于抵押权效力的表述，错误的是（　　）。

A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C、应当先充抵收取孳息的费用
D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

答案：B
解析：
B项，《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

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