关于房地产市场的参与者,下列说法正确的有(  )。

题目
关于房地产市场的参与者,下列说法正确的有(  )。

A.房地产需求者在房地产交易中的取向,总的讲是“物有所值”,即用适当的资金换取房地产的所有权或使用权
B.对投资性需求者来说,预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少,往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格
C.房地产需要的资金主要是用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”
D.房地产市场管理者主要是有关行政管理部门和行业自律组织
E.全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会
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第1题:

简述房地产市场参与者


参考答案:按房地产领域的生产、交易、使用过程所涉及角色的顺序由有:土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专业顾问、消费者或买家。

第2题:

下列关于对可比实例成交价格进行处理的说法,正确的有()。

A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况修正
D:房地产状况调整
E:求取估价对象价值

答案:A,B,C,D
解析:

第3题:

下列关于股票市场的说法,正确的有()。

A.流通市场的主要参与者是投资者群体

B.一级市场是已发行的股票在投资者之间进行转让的市场

C.二级市场是通过发行股票筹集资金的市场

D.发行市场是一级市场,流通市场是二级市场

E.发行市场的参与者包括上市公司.投资者以及证券公司.会计师事务所等中介机构


正确答案:ADE
本题考查股票市场的相关知识。一级市场是通过发行股票筹集资金的市场。二级市场是已发行的股票在投资者之间进行转让的市场。选项BC说法有误。

第4题:

下列关于市场参与者的特征,说法正确的有(  )。

A.市场参与者应当熟悉情况,根据可获得的信息对相关资产和负债以及交易具备合理认知
B.市场参与者应当相互独立,不存在关联方关系
C.市场参与者应当有能力并自愿进行相关资产或负债的交易,而非被迫或以其他强制方式进行交易
D.企业应当从市场参与者角度计量相关资产或负债的公允价值,并考虑企业自身持有资产、清偿负债的意图和能力

答案:A,B,C
解析:
市场参与者应当具备以下特征:市场参与者应当相互独立,不存在关联方关系;市场参与者应当熟悉情况,根据可获得的信息对相关资产和负债以及交易具备合理认知;市场参与者应当有能力并自愿进行相关资产或负债的交易,而非被迫或以其他强制方式进行交易。

第5题:

下列房地产市场参与者中,属于专业顾问的有( )。

A、建筑师
B、律师
C、造价工程师
D、房地产经纪人
E、开发商

答案:A,B,C,D
解析:
考点:房地产市场的参与者。专业顾问包括:建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。

第6题:

关于证券发行市场,下列说法正确的有( )。

A.一般没有集中固定的场所
B.有集中固定的场所
C.是一种无形市场
D.是一种有形市场
E.参与者主要包括发行者、认购者和承销者

答案:A,C,E
解析:
证券发行市场一般没有集中固定的场所,是一种无形市场。证券发行市场的参与者主要包括发行者、认购者和承销者。

第7题:

下列房地产市场参与者中,属于专业顾问的有( )

A.建筑师
B.律师
C.造价工程师
D.房地产经纪人
E.开发商

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是房地产市场的参与者。专业顾问包括:建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。

第8题:

关于容量电价的下列说法正确的有()

A、必须同网同价

B、主要用来保证市场参与者固定成本的回收

C、任何情况下都应由国家制定

D、它是上网电价的一部分


参考答案:B,D

第9题:

下列关于其他交易场所的说法中,正确的有()。

A:场外交易市场包括柜台市场,但不限于柜台市场
B:场外交易市场可以产生买方内部和卖方内部的出价要价竞争
C:证券公司不仅是场外交易市场的组织者,也是直接参与者
D:场外交易场所是相对集中的

答案:A,C
解析:
由于这种交易是一对一的方式,不可能产生买方内部和卖方内部的出价、要价竞争,B项不正确;场外交易场所呈现分散性,D项不正确。

第10题:

关于房地产市场的分类,下列说法正确的有(  )。

A、按房地产市场所处时间的不同,房地产市场可分为现房市场和期房市场
B、不同区域的房地产市场差异明显
C、现在的房地产市场状况依赖于调查获得
D、房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的
E、未来的房地产市场走势依赖于预测

答案:B,C,E
解析:
A项,按达成交易与入住时间的异同,房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间,房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项,整体市场和区域市场是相对而言的,如某个城市房地产市场,相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场,而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

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