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出租型房地产的租赁收入通常包括（　　）。

题目
出租型房地产的租赁收入通常包括（　　）。

A、租金
B、物业管理费
C、潜在租金
D、转售收入
E、押金的利息
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第1题：

出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减()项目得到的。

A、维修费

B、管理费

C、保险费

D、税费

E、经营利润


参考答案：ABCD

第2题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。

A:利息收入
B:销售收入
C:现金收入
D:出租收入
E:贷款本金收入

答案：A,B,D,E
解析：
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等。

第3题：

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）


正确答案：×
应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。在实际求取净收益时，通常是在分析租约的基础上决定所要扣除的费用项目，如果租约约定所需一切费用均由出租人负担，则应全部扣除；如果部分或全部由承租人负担，则出租人所得的租赁收入就接近于净收益，扣除的费用项目应相应减少。

第4题：

抵押型REITs主要收入来源是（　）。

A.房地产买卖收入
B.房地产的增值收入
C.房地产出租收入
D.抵押贷款的利息收入

答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

第5题：

下列房地产项目中，属于租赁型置业投资项目的是()。

A:购置土地用于建造商品房出售
B:购买房地产用于出租
C:购置土地用于建造商品房出租
D:租赁房地产用于转租

答案：D
解析：
房地产置业投资是指投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为。房地产置业投资主要有购买型和租赁型房地产置业投资。后者是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取经济效益。

第6题：

用于出租的投资性房地产的确认时点通常是租赁期开始日。( )

此题为判断题(对，错)。


答案√

第7题：

关于融资租赁的说法，正确的是（　）。（2016年真题）

A：出租方通常提供维修和保养服务
B：租赁双方通常可以提前解除租赁合同
C：租金通常包括出租人提供租赁服务的利润
D：出租人通常可以将租赁资产列人资产负债表

答案：C
解析：
A选项，承租人负责维护。B选项，租赁合同稳定，租赁双方一般不得提出提前解除租赁合同，未经双方同意，中途不得退租。D选项，出租人不能将租赁资产列入资产负债表。承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。【此题涉及的知识点教材已删除】

第8题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )。

A．还本付息

B．税金

C．出租收入

D．贷款本金收入

E．利润收入


正确答案：CD

第9题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、运营费用、销售费用和销售税金支出等。 （　）


答案：对
解析：
本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、财务费用、运营费用、销售费用和税金支出等。参见教材P145。

第10题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )。

A、 预售收
B、 还本付息收入
C、 租赁收入
D、 贷款本金收入
E 利息收入

答案：A,C,D,E
解析：
[解析] 现金流量

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