在房地产市场周期的某个阶段,初期房屋空置率略高于正常水平,随后需求增加使空置率下降,后期空置率回到正常水平,这个时期为房地产市场周期的( )。(2008年真题)

题目
在房地产市场周期的某个阶段,初期房屋空置率略高于正常水平,随后需求增加使空置率下降,后期空置率回到正常水平,这个时期为房地产市场周期的( )。(2008年真题)

A.复苏期
B.繁荣期
C.衰退期
D.低谷期
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第1题:

在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段

A租金增长率上升

B新增供给小余新增需求

C新开工项目增加

D租金增长率下降


正确答案:D

第2题:

房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( )。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率


正确答案:C

第3题:

在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段


正确答案:C

第4题:

下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。

A、在房地产周期循环中,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
B、在房地产周期循环的最低点,空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D、在房地产周期循环的最高点,供给增长率等于需求增长率

答案:A
解析:
本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误,租金和空置率非同向变动,如自然周期的第二阶段初期,租金增长率快速上涨,空置率继续下降。

第5题:

在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。

A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判断

答案:A
解析:
本题考查的是房地产市场的自然周期。复苏阶段在房地产自然周期的第一阶段,此阶段在长期平均空置率水平下,即空置率大于合理空置率。P51。

第6题:

在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。

A.租金增长率上升

B.新增供给小于新增需求

C.新开工项目增加

D.租金增长率下降


正确答案:A
选项A、D是一对矛盾选项,必有一对一错,在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率是处于自然周期的第二阶段和第三阶段,此两个阶段的租金增长率是呈上升趋势的。

第7题:

在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。

A.空置率>合理空置率

B.空置率<合理空置率

C.空置率=合理空置率

D.不能判断


正确答案:B
在自然周期的第一阶段,即市场复苏阶段,空置率是高于长期平均空置率(合理空置率)水平的。

第8题:

房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时房地产空置率低于合理空置率。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

研究表明,从历史多个周期变化的资料中计算出的( ),就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A、空置率
B、长期空置率
C、长期平均空置率
D、长期平均吸纳率

答案:C
解析:
考点:房地产市场的景气循环。研究表明,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率),就是房地产市场自然周期中的平衡点。

第10题:

根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。

A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段

答案:D
解析:
考点:房地产市场的景气周期。自然周期的第三阶段,供给增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平;自然周期的第四阶段,需求停止增长或以很低的速度增长,开工减少,但竣工量使空置率继续上升,租金增长率开始下滑。

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