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下列房地产中，适用比较法评估其价格的有（ ）。A.特殊厂房 B.商铺 C.写字楼 D.机场 E.医院

题目
下列房地产中，适用比较法评估其价格的有（ ）。

A.特殊厂房
B.商铺
C.写字楼
D.机场
E.医院
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第1题：

下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。

A．标准厂房

B．房地产开发用地

C．行政办公楼

D．写字楼

E．在建工程


正确答案：ABD

第2题：

以下物业中，能采用市场比较法进行估价的有( )。

A．写字楼

B．纪念馆

C．标准厂房

D．商铺

E．学校


正确答案：ACD

第3题：

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。

A．某标准厂房

B．某酒厂厂房

C．某待出让土地

D．某写字楼


正确答案：B

第4题：

下列房地产中，通常是用比较法估价的是（　　）。

A．标准厂房
B．行政办公室
C．写字楼
D．房地产开发用地
E．在建工地

答案：A,C,D
解析：
比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，包括：①住宅，有普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。难以采用比较法估价的房地产有：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性差的房地产，如在建工程等。

第5题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

A.高档公寓
B.标准厂房
C.房地产开发用地
D.行政办公楼
E.在建工程

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。

第6题：

市场法适用于评估（ ）。

A．住宅

B．商铺

C．特殊厂房

D．学校

E．标准厂房


正确答案：ABE
市场法适应于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等 数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、 寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

第7题：

下列房地产中，适用比较法进行估价的是（）。

A．普通商品住宅
B．写字楼在建工程
C．特殊工业厂房
D．行政办公楼

答案：A
解析：
比较法又称市场法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。其适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或很少发生交易的房地产，难以采用比较法估价。在建工程之类可比性很差的房地产，一般也难以采用比较法估价。

第8题：

下列物业中，能采用市场比较法进行估价的有( )。

A．写字楼

B.纪念馆

C．标准厂房

D．商铺

E.学校


正确答案：ACD

第9题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。

A.特种厂房
B.廉租房
C.写字楼
D.房地产开发用地
E.在建工程

答案：C,D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用：同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产，例如：1）住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价；2）写字楼；3）商铺；4）标准厂房；5）房地产开发用地。难以采用比较法：1）数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；2）交易少，如学校、医院、行政办公楼等；3）可比性差，如在建工程（完工程度差异大）等。选项AE不具可比性；选项B不是市场性住房。P176。

第10题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

　　A.标准厂房
　　B.行政办公室
　　C.写字楼
　　D.房地产开发用地
　　E.在建工程

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的存量成套住宅最适用比较法估价，相对来说也是一种最容易、最简单的房地产估价；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性差的房地产，如在建工程（完工程度差异大）等。参见教材P176。

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