地产开发直接成本利润率的计算基数包括(  )。

题目
地产开发直接成本利润率的计算基数包括(  )。

A、土地取得成本
B、建设成本
C、维护费用
D、投资利息
E、销售费用
参考答案和解析
答案:A,B,D,E
解析:
运用成本法估价的一项基础工作,是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设,然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格七大项构成为:①土地取得成本;②建设成本;③管理费用;④投资利息;⑤销售费用;⑥销售税费;⑦开发利润。
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相似问题和答案

第1题:

运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括( )。

A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费

答案:C
解析:
本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的,计算基数为待开发房地产价值及其取得税费,以及后续的建设成本。P351。

第2题:

在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。

A、土地成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、投资利息

答案:A,B
解析:
本题考查的是房地产价格构成。直接成本利润率的计算基数是7个项目中的前两项,即土地成本和建设成本。

第3题:

在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费


正确答案:D

第4题:

于同一房地产,关于开发利润率大小的说法,错误的有()。

  • A、销售利润率小于投资利润率
  • B、投资利润率小于成本利润率
  • C、成本利润率小于直接成本利润率
  • D、直接成本利润率小于销售利润率
  • E、年利润率小于总利润率

正确答案:B,D

第5题:

房地产开发直接成本利润率的计算基数包括( )。

A.土地取得成本
B.建设成本
C.维护费用
D.投资利息
E.销售费用

答案:A,B,D,E
解析:
运用成本法估价的一项基础工作,是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设,然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格七大项构成为:①土地取得成本;②建设成本;③管理费用;④投资利息;⑤销售费用;⑥销售税费;⑦开发利润。

第6题:

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述,错误的是( )。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案:B
解析:
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第7题:

房地产开发投资利润率的计算基数为( )。

A、土地成本+建设成本
B、开发完成后的房地产价值
C、土地成本+建设成本+管理费用
D、土地成本+建设成本+管理费用+销售费用

答案:D
解析:
本题考查的是房地产价格构成。房地产开发投资利润率的计算基数为:土地成本+建设成本+管理费用+销售费用。

第8题:

关于假设开发法中后续开发利润的说法,正确的是().

A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
B.采用直接成本利润率计算时,计算基数为后续开发建设成本
C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

答案:C
解析:
本题考查的是后续开发的应得利润。选项A错误,开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率(平均利润率);选项B错误,采用直接成本利润率计算时,计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本;选项D错误,因为所得税是以企业为对象缴纳,不同业务的盈亏情况不统一,为了便于开发利润率的调查、估计,不应扣除所得税。参见教材P281、333。

第9题:

销售利润率的计算基数为()。

  • A、土地取得成本+开发成本
  • B、土地取得成本+开发成本+销售费用
  • C、生产成本
  • D、开发完成后的房地产价值

正确答案:D

第10题:

开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括()。

  • A、直接成本利润率
  • B、全部成本利润率
  • C、成本利润率
  • D、投资利润率
  • E、销售利润率

正确答案:A,C,D,E

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