“物业勘察表”的填写细则中,交通条件主要是填写物业附近的(  )。

题目
“物业勘察表”的填写细则中,交通条件主要是填写物业附近的(  )。

A、公交数量
B、公交便捷程度
C、附近交通状况
D、生活方便程度
E、道路通达程度
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第1题:

业主在办理入住手续时,物业管理单位要与业主签订有关物业管理服务的约定,进一步明晰双方的权利和义务,在协议中应明确( )。

A.滞纳金及其计收比例

B.物业管理费计费时段和缴交时间

C.物业管理费收缴方式(现金或托收等)

D.物业管理费收费面积、收费标准及金额

E.填写装修申报登记表的时限


正确答案:ABCD

第2题:

某房产经纪人对一物业勘查结果是,该物业附近有多条公交线路,且步行5分钟左右即可达到公交站点,其中专线车线路所占比例不多于40%,则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时,可将该物业交通条件等级划分为(  )。

A.方便
B.比较方便
C.一般
D.不方便

答案:A
解析:
交通条件等级划分的具体标准如表3-1所示。
表3-1 交通条件等级划分表

第3题:

勘察负责人要责成专人完成()的填写工作,保证每天完成勘察表的填写和勘察数据的检查。

A.《传播模型测试报告》

B.《××业务区基站勘察表》

C.《传播模型测试站点勘察报告》

D.《××业务区勘察工作分配计划》


参考答案:B

第4题:

《物业现场勘察表》的填写细则中,绿化环境兼指自然环境,分为(  )。

A、方便、比较方便、一般、不方便四个等级
B、齐全、一般、不齐全三个等级
C、标准、不标准两个等级
D、好、较好、一般、差四个等级

答案:D
解析:
绿化环境兼指自然环境,分为好、较好、一般、差四个等级,具体标准如表2-2所示。
表2-2 绿化等级划分表

第5题:

  李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察,填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。

3.王某对李某的房屋进行了勘察,填写《物业现场勘察表》,为制作(  )做准备。

A、 《房地产买卖合同》
B、 《房屋状况说明书》
C、 《房地产证》
D、 《房地产认购协议书》

答案:B
解析:
房屋现场勘察作业后的工作包括:①应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料,填写《物业现场勘察表》,为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《物业现场勘察表》绘制物业标准平面图时,应指明物业朝向、门、窗位置,绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③在告诉客户评估结果时。应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议,则在《物业现场勘察表》签名予以确认。④房地产经纪人查看房源后,要仔细评估房屋的优点和缺点,用心感受房屋的特点。比如是否临近地铁站口。房屋朝向是否有噪声,室外绿化景观特色,周边交通有多少公交车线路,其通向哪里,等等。⑤根据《物业现场勘察表》记录的相关内容,另行编制《房屋状况说明书》,以备带客户看房时使用。

第6题:

“物业勘查表”的填写细则中,交通条件主要是填写物业附近的(  )。

A.公交数量
B.公交便捷程度
C.附近交通状况
D.生活方便程度
E.道路通达程度

答案:B,E
解析:
《物业勘查表》的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为好、较好、一般、差(在填写时最好能注明途经的各条公交线路名称)。

第7题:

  李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察,填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。

2.王某编写《物业勘察表》时,应绘制(  )。

A、 地形图
B、 交通位置图
C、 地籍图
D、 标准房型图

答案:B,D
解析:
《物业现场勘察表》是对房屋进行估价的重要参考资料。在填写《物业现场勘察表》时,应绘制交通位置图和标准房型图。交通位置图主要画出环绕物业的道路,在绘制交通位置图时,按上北下南左西右东的方位来绘制,同时应标出各条道路的路名;标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况,作为价格建议时的重要依据。

第8题:

物业装饰装修管理的正确流程为( )。

A.备齐资料→填写申报登记表→登记→签订管理服务协议→办理开工手续→施工→验收

B.填写申报登记表→登记→签订管理服务协议→备齐资料→办理开工手续→施工→验收

C.填写申报登记表→登记→签订管理服务协议→办理开工手续→备齐资料→施工→验收

D.签订管理服务协议→办理开工手续→填写申报登记表→登记→备齐资料→施工→验收


正确答案:A

第9题:

房地产经纪人填写《物业勘察表》时,经常出现的问题有(  )。

A:对委托房屋描述有误导
B:违反经纪行业的职业道德
C:不在勘察现场进行房地产价格评估
D:对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可
E:对房屋关键因素记录不准确或者勘察表粗制滥造

答案:A,B,D,E
解析:

第10题:

某房产经纪人对一物业勘察结果是,该物业附近有多条公交线路,且步行5分钟左右即可达到公交站点,其中专线车线路所占比例不多于40%,则该房产经纪人在填写《物业现场勘察表》时,可将该物业交通条件等级划分为(  )。

A、方便
B、比较方便
C、一般
D、不方便

答案:A
解析:
交通条件等级划分的具体标准如表2-1所示。
表2-1 交通条件等级划分表


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