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商业地产项目的赢利模式有（　　）。

题目
商业地产项目的赢利模式有（　　）。

A、租售并举
B、自行经营
C、只售不租
D、只租不售
E、作价入股
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第1题：

商业地产项目的赢利模式有（ ）。

A.租售并举
B.自行经营
C.只售不租
D.只租不售
E.作价入股

答案：A,B,C,D
解析：
商业地产项目的赢利模式有：①只售不租，通过让渡商业地产产权，短期内回收投资；②只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金或提取折扣率赢得利润；③租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；④自行经营，同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

第2题：

对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（　　）。

A、项目的销售模式
B、项目的经营特色
C、项目的建筑特点
D、消费市场的未来趋势
E、项目的目标消费群

答案：B,C,D,E
解析：
在对经营者进行定位是，应结合以下几个方面考虑：①项目的目标消费群、商圈的范围；②项目的经营特色；③项目的建筑特点及各类指标限制；④项目所在地的消费文化、消费倾向；⑤市场消费的未来趋势。

第3题：

以下那一项不是有效商业模式的要素之一?()

A、价值体现

B、管理团队

C、信息不对称

D、赢利模式


参考答案：C

第4题：

通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（　　）。

A、 只售不租
B、 只租不售
C、 租售并举
D、 自行经营

答案：A
解析：
商业地产赢利模式有：①只售不租。通过转让商业地产产权，短期内回收投资。②只租不售。开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金等方式赢得利润。③租售并举。部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租。④自行经营。同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

第5题：

由于商业地产（　　）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。

A.外界环境和开发商赢利模式
B.客户需求和开发商赢利模式
C.客户需求和前期价格
D.前期价格和开发商赢利模式

答案：B
解析：
商业地产调研是项目定位的依据，由于商业地产客户需求和开发商赢利模式不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来规避开发风险。初始定位能否成为最终的确定方向，需要从市场研究中得到印证或寻找依据。

第6题：

商业地产的特征包括（　　）。

A.收益多样性
B.赢利模式多元化
C.主体特定性
D.权益复杂与利益平衡
E.客户非个体属性

答案：A,B,D
解析：
商业地产的特征表现在：①收益多样性；②赢利模式多元化；③权益复杂与利益平衡。

第7题：

对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（ ）。(2011年真题)

A.项目的销售模式
B.项目的经营特色
C.项目的建筑特点
D.消费市场的未来趋势
E.项目的目标消费群

答案：B,C,D,E
解析：
招揽什么样的商家进店，实际上在很大程度上决定项目“卖什么”、“卖给谁”、“怎么卖”等重要的经营和管理问题。要准确定位，应结合以下几个方面考虑：①项目的目标消费群、商圈的范围；②项目的经营特色；③项目的建筑特点及各类指标限制；④项目所在地的消费文化、消费倾向；⑤市场消费的未来趋势。

第8题：

商业地产项目的特征不包括（　　）。

A、收益多样性
B、权益复杂与利益平衡
C、赢利模式多元化
D、受政府干预较大

答案：D
解析：
商业地产的特征包括：①收益多样性，商业地产属于经营性房地产，其主要特点是能够获得收益；②赢利模式多元化；③权益复杂与利益平衡。

第9题：

通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（ ）。

A.只售不租
B.只租不售
C.租售并举
D.自行经营

答案：A
解析：
商业地产赢利模式有：①只售不租，通过转让商业地产产权，短期内回收投资；②只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金等方式赢得利润；③租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；④自行经营，同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

第10题：

由于商业地产（　　）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。

A、外界环境和开发商赢利模式
B、客户需求和开发商赢利模式
C、客户需求和前期价格
D、前期价格和开发商赢利模式

答案：B
解析：
商业地产调研是项目定位的依据，由于商业地产客户需求和开发商赢利模式不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。初始定位能否成为最终的确定方向，需要从市场研究中得到印证或寻找依据。

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