下列关于租赁的说法正确的有( )。

题目
下列关于租赁的说法正确的有( )。

A.租赁交易只形成物权中用益物权的转移
B.租赁转移的是资产的使用权
C.租赁和买卖交易一样形成物权的整体转移
D.租赁中资产权利的转移是有偿的
E.租赁中资产权利的转移是无偿的
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第1题:

关于融资租赁的以下说法,正确的有()。

A.租赁期满时承租人有购买租赁资产的选择权

B.租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人

C.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分

D.最低租赁付款额的现值低于租赁资产公允价值的50


参考答案:ABC

第2题:

下列关于光船租赁合同的说法,正确的是( )。


参考答案:D
参见《海商法》第一百四十四条规定。

第3题:

下列关于融资租赁的说法,正确的是( )。 A.融资租赁的核心问题是“买还是租” B.融资租赁活动属于企业的经营活动 C.融资租赁最主要的财务特征是可以撤销 D.融资租赁的最主要财务特征是不可以撤销


正确答案:D

第4题:

关于融资租赁合同特征的说法,正确的有( )。

A.融资租赁合同是诺成合同
B.融资租赁合同是有偿合同
C.融资租赁合同可单方解除
D.融资租赁合同是双务合同
E.融资租赁合同是要式合同

答案:A,B,D,E
解析:
融资租赁合同主要具有以下特征:(1)融资租赁合同是诺称合同、要式合同。(2)融资租赁合同是双务、有偿合同。(3)融资租赁合同是不可单方解除的合同。参见课本P142。

第5题:

关于融资租赁,下列说法中正确的是()


A.融资租赁实质上是--种货款行为
B.租金的高低是由承租人的最高付款能力确定的
C.租赁费用最终是由利率决定的
D.从税收角度看租赁比货款有更多的节税资源

答案:D
解析:
融资租赁是一种融资行为,而贷款行为只是融资行为中的一种,因此A选项错误;融资租赁的租金主要有租赁物的成本、利息、手续费和利润构成,因此选项BC错误;从税收角度看,租赁比贷款有更多的节税资源,因此D选项正确。

第6题:

下列关于租赁的说法不正确的有( )。

A.对于出租人来说,杠杆租赁和直接租赁没有什么区别

B.不可撤销租赁可以提前终止

C.融资租赁中,承租人要承担与租赁资产有关的主要风险

D.承租方的“租赁资产购置成本”仅指租赁资产的买价


正确答案:AD
在杠杆租赁中,出租人具有双重身份,既是资产的出租者,又是款项的借入人,所以,选项A的说法不正确;不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁,如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项,不可撤销租赁也可以提前终止,所以,选项8的说法正确;融资租赁中,由于租期长,接近租赁资产的经济寿命期,因此,承租人要承担与租赁资产有关的主要风险,选项C的说法正确;融资租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等全部购置成本。如果承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险费等,则出租人只为租赁资产的买价融资,此时“租赁资产购
置成本”仅指其买价,因此,选项D的说法不正确。

第7题:

关于融资租赁,下列说法正确的有( )。

A.又称为金融租赁、财务租赁 B.由承租人选定需要的设备 C.租赁期满,设备一般要由承租人所有 D.承租人可以对设备的部分价款得到融资 E.融资额度比使用贷款要小


正确答案:ABC

通常,采用融资租赁,承租人可以对设备的全部价款得到融资。融资额度比使用贷款要大。同时租赁费中所含的利息也比贷款利率要高。

第8题:

下列关于租赁说法正确的是()。

A、租赁的实质是一种契约;

B、租赁和购买没有什么根本区别;

C、租赁开始日和租赁期开始日是一天;

D、经营租赁经出租人和承租人达成协议后可以撤销。


参考答案:AD

第9题:

关于房屋租赁合同的说法,正确的是()。

A:租赁合同是双务合同
B:租赁合同是债务合同
C:租赁合同是实践合同
D:租赁合同是射幸合同

答案:A
解析:
租赁合同是双务合同;租赁合同是有偿合同;租赁合同是诺成合同,不是实践合同;租赁合同是债权合同,不是债务合同;租赁合同不是射幸合同,保险合同是射幸合同。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。

第10题:

下列关于融资租赁说法正确的有(  )。

A、合同约定付款总额的,以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础
B、融资租赁决策的时候资产的期末余值的折现率是用的有担保债券的税后成本
C、租赁费的折现率应采用有担保的债券利率
D、融资租赁决策的时候期末资产余值的折现率是加权平均资本成本

答案:A,C,D
解析:
期末资产余值的折现率根据项目的必要报酬率确定,即加权平均资本成本,选项B不正确。

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