房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请国有建设用地使用权( )登记。

题目
房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请国有建设用地使用权( )登记。

A. 初始
B. 转移
C. 变更
D. 更正
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第1题:

通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理(  )。

A.规划意见书(选址)
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用证
D.建设工程规划许可证

答案:A
解析:
对于依法以招标、拍卖、挂牌出让方式获得用地建设项目,规划意见书(选址)审批环节已经在土地一级开发环节完成,出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,已经作为《国有建设用地使用权出让合同》的组成部分确定下来,开发商只需向政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》。

第2题:

2010年6月,某城市因新区公共服务设施不完善,征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途,该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权,按规定缴纳了土地出让金,并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同,依法到有关登记机构办理了土地登记。
该企业获得建设用地使用权的方式可能为( )。

A.招标
B.拍卖
C.划拨
D.挂牌

答案:A,B,D
解析:

第3题:

关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()。

A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

答案:B
解析:
国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征:(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

第4题:

通过挂牌方式出让国有建设用地使用权,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前(  )天。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案:B
解析:
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定,挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前2天。

第5题:

房地产开发企业应当在商品房竣工验收后,与商品房买受人共同申请办理( )和房屋所有权转移登记。

A.建设用地转让权
B.房屋使用权
C.国有建设用地使用权
D.土地使用权

答案:C
解析:
本题考查的是商品房交付使用。商品房竣工验收后,房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记,并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。

第6题:

房地产开发用地可以通过国有建设用地使用权的()出让方式从土地一级市场获取。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.转让
E.行政划拨

答案:A,B,C
解析:
房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取。

第7题:

国有土地使用权出让的方式中,()出让不适用于房地产开发建设用地.

A:挂牌
B:协议
C:拍卖
D:招标

答案:B
解析:
本题考核的知识点为国有土地使用权协议出让方式.协议出让适用于公其福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地,不适用于房地产开发建设用地.

第8题:

房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税,属于房地产开发的期间费用。(  )


答案:错
解析:
房地产开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税属于土地费用。

第9题:

关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法,正确的有( )。

A、挂牌出让,出价最高者得
B、商业用地,只能采用挂牌出让方式
C、在挂牌期限内,竞买人最多报价三次
D、挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
E、在挂牌期限内,只有一个竞买人报价且报价高于底价,并符合挂牌条件的,挂牌成交

答案:A,D,E
解析:
本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让,因此选项B错误。挂牌在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌宗地的情况在挂牌公告规定的土地交易所挂牌公布,因此选项D正确。竞买人填写报价单报价,挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格,因此选项C错误。挂牌期限届满,没有竞买人表示愿意继续竞价的,按照下列规定确定是否成交:在挂牌期限内只有一个竞买者报价,且报价不低于底价,并符合其他条件的,挂牌成交;在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的,出价最高者为竞得人。因此选项A、E正确。

第10题:

在出让国有建设用地使用权的取得方式中,挂牌出让国有建设用地使用权的挂牌时间不得少于()日。

  • A、5
  • B、7
  • C、10
  • D、14

正确答案:C

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