第1题:
控制性详细规划由规划部门负责编制,主要内容有( )。
A.建设条件分析及综合技术论证
B.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
C.规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
D.提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
E.确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限
第2题:
第3题:
某房地产开发用地,其土地面积为10000平米,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元每平米。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。
A.375
B.450
C.500
D.600
第4题:
第5题:
第6题:
(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?
1.选用假设开发法和市场法进行估价。(1分)
2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。(1分)
3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。(1分)
4.分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式(租或售)。(1分) .
5.运用市场法(0.5分)和收益法等(0.5分),预测建成后房地产总价值(1分),调查了解类似房地产的开发成本费用等,如前期费用、建安工程费用、专业费等,测算土地价格。(1分)
6.选取可比实例进行因素比较修正,确定土地比准价格。(1分)
7.综合两种方法的结果,确定最终估价结果。(1分)
8.根据《房地产估价规范》的要求,撰写并出具估价报告。(1分)
第7题:
第8题:
在国有土地出让前,城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划、修建性详细规划确定拟出让地块的规划条件,规划条件应当明确()等规划要求。
A.出让地块的位置
B.土地使用性质
C.容积率
D.建筑密度
E.绿地率
第9题:
第10题: