下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A:人防工程费 B:用电权费 C:营业税 D:城市维护建设税 E:教育费附加

题目

下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。

A:人防工程费
B:用电权费
C:营业税
D:城市维护建设税
E:教育费附加

参考答案和解析

答案：C,D,E

解析：

选项A、选项B属于开发成本中的开发期间税费。

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第1题：

下列项目中，属于损益类账户的有()。

A.主营业务收入

B.所得税费用

C.应交税费

D.本年利润

E.销售费用

参考答案：A,B,E

第2题：

房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。

A．增加销售收入

B．降低销售成本

C．减少风险

D．减少税费

正确答案：C

第3题：

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（）。

A、销售费用、销售税费和开发利润

B、销售费用、销售税费和所得税

C、销售费用、销售税费和购地税费

D、销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

正确答案：C

第4题：

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。
在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（　　）。

A.销售费用、销售税费和开发利润
B.销售费用、销售税费和投资利息
C.销售费用、销售税费和购地税费
D.销售费用、销售税费和企业所得税

答案：C

解析：

后续开发的必要支出及应得利润通常分为：①待开发房地产取得税费（购地税费）；②建设成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。动态分析法中是不能出现开发利润和投资利息的，另外，企业所得税也不会出现。投资利息与财务费用不完全相同，是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

第5题：

下列科目中，属于二级科目的是（）。

A、应交税费--应交增值税（进项税额）
B、应交税费
C、应交税费--应交增值税（销项税额）
D、应交税费--应交增值税

答案：D

解析：

AC选项属于三级科目，B选项属于一级科目。

第6题：

营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的（）。

A．开发费用

B．开发成本

C．销售税费

D．土地取得成本

正确答案：C
出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。其中，销售税费包括营业税金及附加和其他销售税费。

第7题：

下列选项中属于负债类科目的有（　　）。

A.应付票据
B.应交税费
C.材料成本差异
D.其他应付款

答案：A,B,D

解析：

材料成本差异是资产类科目。

第8题：

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（）。

A．销售费用、销售税费和开发利润

B．销售费用、销售税费和所得税

C．销售费用、销售税费和购地税费

D．销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

正确答案：C

第9题：

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（　）。

A、销售费用、销售税费和开发利润
B、销售费用、销售税费和投资利息
C、销售费用、销售税费和购地税费
D、销售费用、投资利息和开发利润

答案：C

解析：

本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

第10题：

出售型房地产开发项目的现金流出包括()。

A:土地取得成本
B:开发成本
C:开发费用
D:销售税费
E:管理费用

答案：A,B,C,D

解析：

出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。

下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。

题目

参考答案和解析

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