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下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（　）。

题目

下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（　）。

  • A、销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 
  • B、销售税费不含城市维护建设税 
  • C、教育费附加不应列入销售税费 
  • D、销售税费一般是按照售价的一定比例收取 
  • E、印花税属于销售税费
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第1题：

下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ ）。

A．销售税费

B．租金收益

C．物业增值

D．股权增值

E．抵押贷款规模


正确答案：BCD

第2题：

下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。

A:人防工程费
B:用电权费
C:营业税
D:城市维护建设税
E:教育费附加

答案：C,D,E
解析：
选项A、选项B属于开发成本中的开发期间税费。

第3题：

下列各项中，影响企业当期营业利润的有（    ）。

A.所得税费用B.固定资产减值损失

C.销售商品收入D.投资性房地产公允价值变动收益


选BCD

所得税费用在利润总额之后列示，不会影响营业利润;固定资产减值损失计入当期资产减值损失;销售商品收入计入营业收入;投资性房地产公允价值变动收益计入当期公允价值变动损益。

第4题：

下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（　　）。

A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度
B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定
C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等
D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

答案：C
解析：
A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算。

第5题：

下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有（　　）。

A.人防工程费
B.用电权费
C.营业税
D.城市维护建设税
E.教育费附加

答案：C,D,E
解析：
本题考查房地产开发项目的现金流出。销售税费包括：营业税及附加(包括营业税、城市维护建设税、教育费附加)和其他销售税费(如交易手续费等)。

第6题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（ ）。

A．取得待开发房地产的税费

B．转让待开发房地产的税费

C．销售开发完成后的房地产的税费

D．取得待开发土地的费用


正确答案：A

第7题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

A:取得待开发房地产的税费
B:转让待开发房地产的税费
C:销售开发完成后的房地产的税费
D:取得待开发土地的费用

答案：A
解析：
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

第8题：

下列关于投资性房地产的入账价值的说法中,正确的有?

A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款

B.外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用

C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费

D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出


BC

　　【解析】外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用;自行建造的投资性房地产的入账价值为其成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

 

第9题：

下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。

A:土地费用
B:建安费用
C:公建费用
D:销售税费

答案：A
解析：
开发量为变量的房地产开发投资项目，固定资产折旧、土地购置费等属于固定成本，规划设计费、建筑工程费、公共设施配套费等属于变动成本。

第10题：

在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。

A.待开发房地产的价值
B.后续建设成本
C.后续管理费用
D.后续销售税费
E.待开发房地产取得税费

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。

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