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下列关于物业服务企业的建设说法错误的是（ ）

题目
下列关于物业服务企业的建设说法错误的是（ ）

A.制定长远的发展规划
B.加强基础管理工作
C.全面提高业主的素质
D.搞好物业服务企业的公共关系
参考答案和解析
答案：C
解析：
物业服务企业应当全面提高物业管理服务人员的素质。故选C
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相似问题和答案

第1题：

下列关于物业服务企业的说法，错误的是( )。

A．物业服务企业具有独立的企业法人资格

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业属于微利型企业

D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能


正确答案：C
物业服务企业的特征主要有以下三个： ①物业服务企业是独立的企业法人； ②物业服务企业属于服务性企业； ③物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能。

第2题：

下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。

A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B．前期物业服务合同具有过渡性

C．前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

D．前期物业服务合同属于附终止条件的合同


正确答案：C
前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订；过渡性；附终止条件的合同。

第3题：

下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

A．前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议

B.前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据

C．前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主

D．在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同


正确答案：D

第4题：

下列关于住宅小区社区文化建设说法错误的是()。

A:社区文化建设依靠社区力量，利用社区资源
B:开展社区文化建设成为物业服务企业物业管理服务的重要组成部分
C:社区文化建设能提高社区管理水平
D:带来了社区文化建设资金筹集问题

答案：D
解析：
社区文化建设是指依靠社区力量，利用社区资源，促进社区文化健康发展，不断提高社区成员生活水平和生活质量，提高社区管理水平的过程。随着和谐社会进程的不断推进，营造和谐社区、开展社区文化建设也逐步成为物业服务企业物业管理服务的一个重要组成部分。通过社区文化建设的展开，同时开展文化项目经营业务，既解决了社区文化建设资金筹集问题，同时也拓宽企业多种经营范围。

第5题：

下列关于前期物业服务合同的说法，正确的是()

A:前期物业服务合同具有过渡性
B:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
C:前期物业服务合同是附解除条件的合同
D:前期物业服务合同是非要式合同
E:前期物业服务合同是附终止条件的合同

答案：A,B,E
解析：
前期物业服务合同的特征有：(1)前期物业服务合同具有过渡性；(2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订；(3)前期物业服务合同是要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定形式的合同。《物业管理条例》关于前期物业合同的规定，可以从以下两方面解释：(1)前期物业服务合同可以约定期限；(2)前期物业服务合同是一种附终止条件的合同。

第6题：

关于前期物业服务合同的说法，错误的是（ ）。

A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B．前期物业服务合同具有过渡性

C．前期物业服务合同的期限为一年

D．前期物业服务合同是要式合同


正确答案：C

第7题：

关于前期物业服务合同，说法错误的是()。

A.前期物业服务合同可以约定期限

B.前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同

C.前期物业服务合同内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中

D.前期物业服务合同到期前，业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同


参考答案：D

第8题：

下列关于物业服务合同的说法，不正确的是：( )

A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力

B．物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利

C．物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费

D．物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费


正确答案：ACD
66．答案：A、C、D 考点：物业服务合同讲解：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”据此，A项错误。第8条第2款规定：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利”，所以，B选项正确。第9条第1款规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持，”C选项错误。第10条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”，所以，D选项错误。

第9题：

下列关于物业承接查验记录说法错误的是()。

A:现场查验应当形成书面记录
B:查验记录应当自建设单位和物业服务企业参加查验的人员整字确认
C:交接工作口头完成即可
D:交接记录应当自建设单位和物业服务企业共同签章确认

答案：C
解析：
物业承接查验记录应注意以下几点：①现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员整字确认，②交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认。

第10题：

下列关于现有商业模式的说法错误的是()。

A:物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营
B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品
C:物业资源开发商，又称为多种经营模式
D:物业顾问服务商，又称基础服务模式

答案：D
解析：
从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型：①物业服务提供商，又称基础服务模式.②物业资源开发商，又称为多种经营模式，其实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营，③物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式，其实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。

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