下列关于物业服务企业的说法中,错误的是( )。

题目
下列关于物业服务企业的说法中,错误的是( )。

A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准
B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体
C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业
D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
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第1题:

关于前期物业服务合同的说法,错误的是( )。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B.前期物业服务合同具有过渡性

C.前期物业服务合同的期限为一年

D.前期物业服务合同是要式合同


正确答案:C

第2题:

下列有关物业服务企业特征的表述中,错误的是( )。

A.物业服务企业是独立的企业法人

B.物业服务企业属于服务性企业

C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的

D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能


正确答案:C

第3题:

下列关于物业管理企业的说法中,错误的是( )

A 物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准

B. 物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

C. 物业管理企业属于第三产业中的服务行业

D. 物业管理企业是具有法人地位的经济实体


正确答案:B

第4题:

下列关于现有商业模式的说法错误的是()。

A:物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营
B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品
C:物业资源开发商,又称为多种经营模式
D:物业顾问服务商,又称基础服务模式

答案:D
解析:
从盈利模式的角度,大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型:①物业服务提供商,又称基础服务模式.②物业资源开发商,又称为多种经营模式,其实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营,③物业顾问服务商,又称不动产顾问服务模式,其实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。

第5题:

下列关于前期物业服务合同的说法,错误的是()。

A:前期物业服务合同应当约定期限
B:前期物业服务合同是双务合同
C:前期物业服务合同是要式合同
D:前期物业服务合同是附生效条件的合同

答案:D
解析:
前期物业服务合同期限未满,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的,则前期物业服务合同终止。因此,前期物业服务合同是附终止条件的合同。

第6题:

下列关于前期物业服务合同特点的说法中,错误的是( )。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B.前期物业服务合同具有过渡性

C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同


正确答案:C
前期物业合同的特点有:由建设单位和物业服务企业签订;过渡性;附终止条件的合同。

第7题:

关于前期物业服务合同,说法错误的是()。

A.前期物业服务合同可以约定期限

B.前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同

C.前期物业服务合同内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中

D.前期物业服务合同到期前,业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同


参考答案:D

第8题:

下列关于物业服务企业的说法,错误的是( )。

A.物业服务企业具有独立的企业法人资格

B.物业服务企业属于服务性企业

C.物业服务企业属于微利型企业

D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能


正确答案:C
物业服务企业的特征主要有以下三个: ①物业服务企业是独立的企业法人; ②物业服务企业属于服务性企业; ③物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能。

第9题:

关于物业服务合同的说法,错误的是( )。

A:签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式
B:物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权
C:业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务
D:当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项

答案:B
解析:

第10题:

关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法,正确的是()。

A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B:物业租赁市场活跃时,物业服务企业通常不能选择该模式
C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
D:物业服务企业只获取物业服务费

答案:D
解析:
委托管理模式下,业主负责物业租赁的所有活动,承担全部的市场风险,同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作,只获取物业服务费。只要没有失职行为,物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时,业主通常会选择这种管理模式。

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