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下列哪一项不属于影响房地产价格的因素 （ ）

题目
下列哪一项不属于影响房地产价格的因素 （ ）

A.自然因素
B.社会因素
C.经济因素
D.国际因素
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第1题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降


正确答案：ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

第2题：

下列哪一项不属于领导沟通的影响因素()。

A、人际因素

B、结构因素

C、社会因素

D、个人因素


参考答案：C

第3题：

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。

A 房地产投机 B 物价变动 C 财政收支状况 D 居民收入水平


正确答案：A

第4题：

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　）。

A、国内生产总值
B、居民消费价格指数
C、汇率波动
D、税收减免

答案：D
解析：
本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项D属于影响房地产价格的制度政策因素中的税收制度政策。参见教材P142～146。

第5题：

下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是（　）。

A、开征房产税
B、物价水平变化
C、调整房地产信贷规模
D、城市规划变更

答案：B
解析：
考点:制度政策因素。影响房地产价格的制度政策因素，主要有房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划以及有关特殊政策等。判断标准，看政府部门在其中起的作用，政府能直接作用影响的，就是制度政策因素。

第6题：

下列哪一项不属于影响期权价格的基本因素?（ ）

A．标的物市场价格

B．执行价格

C．无风险利率

D．货币总量


正确答案：D
影响期权价格的基本因素：标的物市场价格、执行价格、标的物价格波动率、距到期日剩余时间、无风险利率。(P278)

第7题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

A、 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

答案：A,C,E
解析：
[知识点] 对房地产价格影响因素的认识

第8题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降


正确答案：AE

第9题：

下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（　　）。

A．朝向
B．楼层
C．方位
D．交通条件

答案：D
解析：
房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。房地产区位因素是一个综合性因素，包括：①位置，即房地产的方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等；②交通条件，即房地产周围的道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度以及交通收费情况等；③外部配套设施，即房地产周边是否有教育质量高的中小学、医疗水平高的医院以及购物中心、休闲娱乐场所等配套设施；④周围环境和景观，即房地产周围的大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等；⑤房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等。

第10题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。

A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D、影响房地产价格的因素都与时间有关

答案：D
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。

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