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下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

题目
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B.运营费用不包括保险费
C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
参考答案和解析
答案：B
解析：
运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。
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相似问题和答案

第1题：

收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。

A．已经获得净收益的大小

B．未来获得净收益的风险

C．未来获得净收益的大小

D．目前总收益的大小

E．未来获得净收益期限的长短


正确答案：BCE
A一(n一1)b=0=>n=A÷6+1=38÷3+1=14

第2题：

某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。
若要计算该宗房地产当前的价格，应选用的公式是（）。


答案：A
解析：

第3题：

收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。

A．已经获得净收益的大小

B．未来获得净收益的风险

C．未来获得净收益的大小

D．目前总收益的大小

E．未来获得净收益期限的长矩


正确答案：BCE

第4题：

下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

答案：B
解析：
净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

第5题：

运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

A:影剧院
B:加油站
C:停车场
D:旅馆

答案：C
解析：
停车场基于租赁收入测算净收益。

第6题：

收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的可靠性
D:未来投资收益的潜力

答案：D
解析：
收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化，收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

第7题：

从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性

答案：C
解析：
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

第8题：

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。

A．未来净收益的大小

B．获得净收益的可靠性

C．获得净收益期限的长短

D．获得净收益预期

E．估价对象的现值


正确答案：ABC
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于下列三个因素：①未来净收益的大小－－未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短－－获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性－－获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

第9题：

从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性

答案：C
解析：
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

第10题：

下列有关投资性房地产的表述中正确的有（　）。

A. 投资性房地产的公允价值评估应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到
B. 投资性房地产包括已出租的土地使用权. 持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物
C. 选择投资性房地产的市场信息线索应来自于处于相同位置. 具有相同条件. 从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格
D. 预测投资性房地产的未来净收益，净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
E. 投资性房地产不能单独计量和出售

答案：A,B,C,D
解析：
投资性房地产能够单独计量和出售，所以选项E不正确。

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