为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表1所示。表1　市场数据＜1> 、评估该租出机器设备的价值。

题目

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：
（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。
（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表1所示。
表1　市场数据

＜1> 、评估该租出机器设备的价值。

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相似问题和答案

第1题：

将类似机器设备的售价,作为被评估机器设备评估值的评估方法是:()

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、剩余价值法

参考答案：B

第2题：

下列有关机器设备评估的说法错误的是（）。

A.一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大
B.机器设备的贬值因素包括实体性贬值.经济性贬值和功能性贬值
C.机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和
D.机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法

答案：C

解析：

机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产经菅目的。评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加，故C错误。

第3题：

机器设备评估现场勘察的具体包括()

A、清查核实评估对象

B、填写机器设备评估申报明细表

C、对机器设备进行技术鉴定

D、对机器设备进行分类

E、合理安排评估人员

参考答案：AC

第4题：

下列关于资产评估报告的说法正确的是()。

A.委托人需要评估机构评估评估对象在什么时点上的价值，这个时间点就是资产评估报告日
B.P评估机构为C公司评估一项机器设备，形成评估结论的日期，为资产评估报告日
C.w评估机构为G公司评估一项机器设备，在评估基准日到评估报告日之间，被评估的机器设备发生重大变化，评估机构有义务对于该重大变化在评估报告中进行披露
D.F评估机构为A公司评估一项机器设备，评估报告日后，F评估机构不再负有对被评估的机器设备发生重大变化进行了解和披露的义务
E.V评估机构为N公司评估一项机器设备，评估基准日后，V评估机构不再负有对被评估的机器设备发生重大变化进行了解和披露的义务

答案：B,C,D

解析：

委托人需要评估机构评估评估对象在什么时点上的价值，这个时点应该是委托人确定的资产评估基准日，A错误，形成评估结论的日期，为资产评估报告日，选项B正确，在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化以及可能对评估结论产生影响的义务，选项C正确，评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务，选项D正确，E错误，因此答案为BCD。@##

第5题：

（　）确定后评估机构洽谈人员才能够确定评估方法，搜集相适应的评估资料，得出合理的评估结论。

A、评估对象
B、评估目的
C、价值类型
D、评估基准日

答案：C

解析：

价值类型确定后评估机构洽谈人员才能够确定评估方法，搜集相适应的评估资料，得出合理的评估结论。

第6题：

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：
（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000 元。
（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9 年。
（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表所示。
市场数据

<1> 、评估该租出机器设备的价值。

答案：

解析：

计算被评估设备的折现率
（1）分别计算上述三个市场参照物的折现率：
参照物A：10600×（P/A，i，10）＝44440，i＝20%
参照物B：16800×（P/A，i，10）＝63828，i＝23%
参照物C：22400×（P/A，i，8）＝72592，i＝26%
（2）计算三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率：
评估对象的折现率＝（20%＋23%＋26%）/3＝23%
计算评估对象的评估值
评估对象的评估值=24000×（P/A，23%，9）＝24000×3.6731＝88154（元）

第7题：

以机器设备转让为目的的评估，需要评估的是机器设备单独销售所能实现的变现价值，评估时一般选择()

A. 清算价值
B. 续用价值
C. 市场价值
D. 残余价值

答案：C

解析：

以机器设备转让为目的的评估，需要评估的是机器设备单独销售所能实现的变现价值，所以评估时一般选择市场价值类型。

第8题：

机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括()。

A、评估目的

B、评估时的市场条件

C、机器设备原始价值的高低

D、评估对象自身的性质和状况

E、机器设备市场价值的高低

参考答案：ABD

第9题：

资产评估专业人员选择评估方法的依据包括（　）。

A、评估目的
B、委托方的要求
C、评估对象
D、价值类型
E、资料收集情况

答案：A,C,D,E

解析：

资产评估方法包括收益法、市场法和成本法三种基本方法及其衍生方法，

每种基本方法下还有具体的评估方法，资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况恰当选择评估方法。

第10题：

某企业评估人员决定采用成本法评估企业价值，逐项评估了企业的可确值资产，评估结果为：机器设备2200万元，厂房700万元，流动资产1400万元，土地使用权价值400万元，商标权100万元，负债1800万元。则企业价值为多少？

答案：

解析：

企业价值＝2200＋700＋1400＋400＋100－1800＝3000(万元）

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：

题目

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