投资性房地产不包括（）。 A.已出租的土地使用权 B.经营中的建筑物 C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权

题目

投资性房地产不包括（）。
A.已出租的土地使用权 B.经营中的建筑物
C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权

参考答案和解析

答案：B

解析：

投资性房地产是指为賺取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

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第1题：

企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。

A．企业投资性房地产成本

B．企业投资性房地产的公允价值

C．投资性房地产摊余金额

D．投资性房地产的变动损益

正确答案：B
企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科日期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值；如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。

第2题：

投资者投资不动产的主要形式不包括( )。

A.房地产有限合伙

B.房地产权益基金

C.房地产直接投资

D.房地产投资信托

正确答案：C

第3题：

下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有()。

A、对投资性房地产进行改建扩建

B、对投资性房地产进行修理维护

C、对投资性房地产计提折旧

D、对投资性房地产计提减值准备

E、投资性房地产发生增值

参考答案：ACD

第4题：

房地产投资的弊端不包括( )。

A、变现性差
B、投资数额巨大
C、投资回收期较长
D、政府难以支持

答案：D

解析：

根据教材中的房地产投资之弊。

第5题：

房地产投资的特性不包括()

A:位置固定性
B:适应性
C:区位影响性
D:各异性

答案：C

解析：

房地产投资的特性包括：(1)位置固定性或不可移动性；(2)寿命周期长；(3)适应性；(4)各异性；(5)政策影响性；(6)专业管理依赖性；(7)相互影响性。

第6题：

不动产投资的类型不包括( )。

A、地产投资

B、商业房地产投资

C、工业用地投资

D、房地产投资信托

答案：D
解析：本题考查不动产投资的类型。不动产投资的类型包括：地产投资、商业房地产投资、工业用地投资、酒店投资、养老地产等其他形式的投资。选项D属于不动产投资的工具。

第7题：

房地产投资之弊不包括( )。

A．流动性差

B．投资数额巨大

C．提高投资者的资信等级

D．投资回收期较长

正确答案：C

第8题：

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,“投资性房地产”科目期末余额反映()。

A.投资性房地产的入账价值

B.投资性房地产的公允价值

C.投资性房地产的原始价值

D.投资性房地产的累计公允价值变动

正确答案:B

第9题：

房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括()。

A:个人投资者
B:社会投资者
C:房地产间接投资者
D:企业投资者

答案：C

解析：

本题考查房地产投资的主体。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括房地产间接投资者。

第10题：

房地产投资之弊不包括( )

A、流动性差
B、投资数额巨大
C、提高投资者的资信等级
D、投资回收期较长

答案：C

解析：

此题属于掌握范畴。根据房地产投资的利弊方面的内容。

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