A、垄断与垄断竞争
B、寡头与垄断
C、垄断市场、寡头与垄断竞争市场
D、完全竞争与垄断竞争
按照产量和经济效率的大小排序，四种市场结构依次为()
A. 完全竞争、垄断竞争、完全垄断、寡头垄断
B. 完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断
C. 完全竞争、寡头垄断、垄断竞争、完全垄断
D. 完全垄断、寡头垄断、垄断竞争、完全竞争
2021 年房地产估价师开发经营与管理考试模拟试题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有1 个最符合题意。房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。（ A ）土地不会毁损（ B ）地上建筑物有耐久性（ C ）变现性差（ D ）土地使用权年限较长房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的 （ ） 。（ A ）增量供给（ B ）存量供给（ C ）潜在供给（ D ）总量供给关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ） 。（ A ）区位选择异常重要（ B ）不易产生资本价值风险（ C ）存在效益外溢（ D ）易受政策影响商品房开发市场通常是典型的 （ ） 市场。（ A ）完全竞争（ B ）垄断竞争（ C ）寡头垄断（ D ）完全垄断5某城市2021年商品住房施工面积为 1000万m2,其中从2021年跨入2021年继续施工的面积 为300万m2,恢复施工的面积为 200万m2。该城市2021年商品住房新开工面积是 （）万m2。（A ） 5007008001000从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的 （ ） 。（ A ）第一阶段（ B ）第二阶段的后半段（ C ）第三阶段的后半段（ D ）第四阶段下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ） 。（ A ）集体土地中的宅基地（ B ）依法收回的国有土地（ C ）依法收购的土地（ D ）依法行使优先购买权取得的土地房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括 （ ） 。（ A ）对原材料的检验（ B ）对配套设施的检验（ C ）确立质量文件档案制度（ D ）确立成本控制档案制度对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（ ）。（ A ）土地储备（ B ）销售方案的细化（ C ）建设项目的质量控制（ D ）申领建设用地规划许可证为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为 （ ）。（ A ）认知价值定价法（ B ）成本加成定价法（ C ）挑战定价法（ D ）领导定价法某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（ ） 。（A）有效市场渗透市场服务市场（B）服务市场有效市场渗透市场（C）有效市场服务市场渗透市场（D）服务市场渗透市场有效市场商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（ ） 存在差异性。（ A ）房地产开发企业的特点（ B ）城市区域功能（ C ）购房者的需求13 对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ） 分析。（ A ）需求（ B ）供给（ C ）竞争（ D ）市场占有率我国对外筹资成本通常是在（ ） 利率的基础上加一定的百分点 （或基点 ） 。（ A ）纽约同业拆放（ B ）中国香港同业拆放（ C ）伦敦同业拆放（ D ）新加坡同业拆放某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ） 。（A）甲 乙丙（B）丙乙甲（C）乙甲丙（D）乙丙甲某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为 12.0% ，如果通货膨胀率为 5.5% ，银行贷款年利率为 6.5% ，存款年利率为 3.0% ，则该项目投资的实际收益率是（ ） 。5.16%6.16%6.5%D ） 8.74%17 某投资者将其商铺出租经营，租期 20 年，预计第一年的净租金收入为 8 万元，且每年递增6% ，年租金均发生在年末。若折现率为6% ，该商铺净租金收入的现值为 （ ）万元。91.76142.40150.94160.0018 某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为 6%，期限为 15 年，首月还款额为 3000元，月还款额等比增长率为 0.2% ，则该家庭第 8年最后一个月的还款额为 （ ）元。（A ） 3627.06（ B ） 3634.31（C） 4818.34（ D ） 4842.43张某用 1000 万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为 10% ，经营期为年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为 （ ）万元。17.46100.00117.46（ D ） 672.7520 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了 （ ） 。（ A ）抵御通货膨胀的影响（ B ）提高资本金的投资收益率（ C ）提高全部投资的平均收益率（ D ）降低借贷资金的资金成本21如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力()。(A)达到了基准收益率的要求(B)超过了基准收益率的要求(C)未达到财务内部收益率的要求(D)达到了财务内部收益率的要求22某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是()年。1年末012345净现值为元-20004335432 .加532.S3540.S7455. 5T累计净现值历元-2000-1553.65-112L33-36S. 7451.93507. 503.093.483.833.9223某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款利率为12%,贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到 的最大贷款额为()万元。28.7329.11344.74349.3124下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是()。(A)建筑安装工程费土地费用（ C ）空置率（ D ）容积率在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（ ） 。（ A ）临界点分析（ B ）期望值分析（ C ）敏感性分析（ D ）概率分析运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。（ A ）等待投资型期权估价（ B ）放弃型期权估价（ C ）成长型期权估价（ D ）柔性期权估价对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（ ） 。（ A ）销售收入（ B ）开发建设投资（ C ）营业税金及附加（ D ）借贷本金偿还下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（ ） 。（ A ）房屋价值补偿费（ B ）搬迁补偿费（ D ）土地补偿费下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ） 。（ A ）总投资估算表（ 、B ）经营成本估算表（ C ）投资计划与资金筹措表（ D ）销售收入与经营税金及附加估算表某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（ ） 。（ A ）发行可转换债券（ B ）发行普通股股票（ C ）发行优先股股票（ D ）发行公司债券在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临 （ ） 。（ A ）政策风险（ B ）市场风险（ C ）财务风险（ D ）信用风险以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（ ） 的 70% 。（ A ）评估价值（ B ）实际价值（ C ）投资价值（ D ）出让金收入为控制个、人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（ ） 。（ A ）本次贷款的月还款额/ 月均收入（ B ） （ 本次贷款的月还款额+ 其他债务月偿还额）/ 月均收入（ C ） （本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入（ D ） （ 本次贷款的月还款额+ 月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ） 。（ A ）物业出租经营成本（ B ）业主希望的投资回报率（ C ）通货膨胀率（ D ）同类物业的市场供求关系某写字楼月潜在毛租金收入为 100 万元，月平均运营费用为 60 万元，月平均空置率为5%