预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为().

题目
预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为().

A:预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B:预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C:预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D:预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额
参考答案和解析
答案:D
解析:
本题考核的知识点为房地产定价目标。房地产定价目标可分为:以利润为中心的定价目标和预期投资收益率目标。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额。
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相似问题和答案

第1题:

静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下,以方案的净收益回收其总投资

所需要的时间,计算公式为∑(CI-CO)t=0,下列说法不正确的是( )。

A.Pt 表示静态投资回收期

B.(CI-CO)t 表示到t 年为止的净现金流 。

C.静态投资回收期的计算可以借助现金流量表

D.静态投资回收期的计算没有考虑资金的时间价值


正确答案:B

第2题:

某建设项目总投资60000万元,建设期4年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为( )。

A.7.2%
B.8.6%
C.14.3%
D.16.7%

答案:D
解析:
预期投资收益率计算过程为:不含建设期的投资回收年限=10-4=6(年),预期投资收益率=年平均总利润额/总投资额=(60000÷6)÷60000×100%=16.7%。

第3题:

(4)根据资料三,计算下列指标:

①乙方案预期的总投资收益率;

②丙方案预期的总投资收益率;

③丁方案预期的风险收益率和投资收益率的标准离差率。


正确答案:

  (4乙方案预期的总投资收益率=9%10%19%

  丙方案预期的总投资收益率=9%8%17%

  丁方案预期的风险收益率=22%9%13%

  丁方案投资收益率的标准离差率

  =13%/10%×100%

  =130%

  (依据:风险收益率=标准离差率×风险价值系数)

第4题:

某项目总投资为3000万元,建设周期为2年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的年限为12年,该项目的预期投资收益率为( )。(2012年真题)

A.7.01%
B.8.3%
C.10.0%
D.12.5%

答案:C
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率,用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=年平均总利润额÷总投资额×100%。本题中,该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000×100%=10.0%。

第5题:

预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为(  )。

A、预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B、预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C、预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D、预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额

答案:D
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率,也是房地产投资存在一定风险的表现。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额。其中总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限,也可以是不含建设期的投资回收年限。

第6题:

某项目总投资为3000万元,建设周期为2年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的年限为12年,该项目的预期投资收益率为(  )。

A.7.01%
B.8.3%
C.10.0%
D.12.5%

答案:C
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率,用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=年平均总利润额÷总投资额×100%。本题中,该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000×100%=10.0%。

第7题:

预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为(  )。

A.预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B.预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额

答案:D
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额×100%。其中,总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限,也可以是不含建设期的投资回收年限。

第8题:

如果某投资项目可行,且其净现值指标大于零,则可以断定该项目的相关评价指标满足以下关系( )。

A.总投资收益率大于投资者要求的收益率

B.净现值率大于等于零

C.内部收益率大于基准收益率

D.静态投资回收期小于投资者预期的最长回收期


正确答案:C
【答案】C
【解析】总投资收益率大于投资者要求的收益率要知道投资者要求的收益率是多少,所以A不正确;净现值指标大于零,意味着净现值率大于零,内部收益率大于基准收益率,所以C正确,B不正确;静态投资回收期小于投资者预期的最长回收期要知道投资者预期的最长回收期是多少,所以D不正确。

第9题:

某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元,从投资开始到投资全部收回预期年限为12年,则该项目的预期投资收益率为( )。

A:7.1%
B:8.3%
C:10%
D:12%

答案:C
解析:

第10题:

关于投资收益率指标的以下说法中,正确的是( )。

A.计算投资收益率需要选择正常年份,随意性较强
B.投资收益率指标受到投资规模的限制
C.计算总投资收益率、确定总投资时,需要考虑铺底流动资金
D.投资收益率就是总投资收益率

答案:A
解析:
本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。选项B错误,投资收益率指标的优点是明确、直观,不受投资规模的限制;选项C错误,计算总投资收益率、确定总投资时,需要考虑建设投资、建设期利息和全部流动资金;选项D错误,投资收益率包括总投资收益率、资本金净利润率两种具体形式。

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