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关于房地产的销售，下列说法不正确的是（　）。

题目

关于房地产的销售，下列说法不正确的是（　）。

  • A、通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 
  • B、转移了房产的所有权 
  • C、转移了地产的使用权 
  • D、交换过程和消费过程是分离的
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

关于是否属于房地产开发企业在开发房产项目的过程中,发生的涉及进项税额抵扣事项的费用,下列说法不正确的是()。

A、开发间接费属于

B、销售费用属于

C、建筑安装费属于

D、前期工程费不属于


答案：A

第2题：

关于房地产销售渠道决策的依据之——量化分析的基本思路，下列说法错误的是()。

A:不同销售渠道的潜在销售量分析
B:不同销售渠道的收益分析
C:不同销售渠道的投资报酬率分析
D:不同销售渠道的可控性

答案：D
解析：
属于房地产销售渠道的选择原则。

第3题：

下列关于房地产开发投资的说法中,不正确的是()。

A、开发投资不可能转变成置业投资

B、房地产开发投资的主要目的是获取开发利润

C、开发投资可以形成房地产市场上的增量供给

D、房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚


参考答案：A

第4题：

关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（　　）。

A.规范估价行为
B.保证估价与实际价格相同
C.避免估价疏漏
D.保障估价质量

答案：B
解析：
房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动，其估价程序的作用有：①规范估价行为；②避免估价疏漏：③保障估价质量；④提高估价效率。

第5题：

下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（　　）。

A.投资性房地产是一种投资活动
B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产

答案：A,D
解析：
选项A，投资性房地产是一种经营性活动；选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。@##

第6题：

下列关于保险销售意义的说法，错误的是（ ）。


参考答案：C
保险销售是保险经营中至关重要的一个环节：①保险公司“生产”保险产品的目的不是为了自己消费，只有通过销售环节才能达到保险公司“生产”的目的；②保险产品只有转移到消费者手中，才能使保险产品产生效用，实现保险活动的宗旨；③保险销售是实现保险经营目标的重要条件。只有做好保险销售，才能不断扩大承保数量，拓宽承保面，实现保险业务的规模经营，满足大数法则的要求，保持偿付能力，实现保险公司的利润目标。

第7题：

下列关于房地产价格的说法，不正确的是（　）。

A、房地产价格实质上是房地产权益价格
B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响
D、房地产价格形成的时间通常较短

答案：D
解析：
考点:房地产价格的特点。房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。选项D，房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短。

第8题：

下列关于房地产投资信托理财产品的说法,不正确的是:()

A、可以投资于房地产抵押贷款

B、收入来源包括房地产自身的增值收入

C、收入来源包括房地产的租金收入

D、一般有政府财政保障


参考答案：D

第9题：

关于房地产的销售，下列说法不正确的是（ ）。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值
B.转移了房产的所有权
C.转移了地产的使用权
D.交换过程和消费过程是分离的

答案：A
解析：
选项A，房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息。房屋买卖则是通过交出房地产的永久使用价值，一次性实现房地产的价值。

第10题：

关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（　　）。

A、商品住宅不得分割拆零销售
B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D、房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

答案：D
解析：
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

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