一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化,在估价中可

题目

一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化,在估价中可以不予考虑。()

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相似问题和答案

第1题:

对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素,在估价结果中可以不予反映。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第2题:

若某些因素对房地产价值的影响可用数学模型量化,有些因素难以用数学模型量化,注册房地产估价师可根据经验判断进行调整,体现出了估价既是科学也是艺术的特性。( )


答案:对
解析:
本题考查的是房地产价格影响因素概述。有些因素可以用数学模型量化,有些难以量化,需要利用经验判断进行调整,二者可以有机结合,体现估价既是科学也是艺术。P11、121。

第3题:

由于很多企业人力资源预测关系复杂、涉及面广,而且常常由于历史数据不足,或制约因素错综复杂难以量化,采用一般的数学模型难以奏效,此时就只能采用专家会议预测法。()


答案:×

第4题:

房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。()


正确答案:正确

第5题:

某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化,同时注册房地产估价师也可根据经验判断时,应优先根据经验进行判断。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房地产价格影响因素概述。只有当无法采用定量分析予以量化时,才可以仅凭借经验判断某种因素对房地产价格的影响程度。参见教材P121。

第6题:

下列影响房地产价格影响因素的说法中,正确的有( )。

A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
B.道路改善交通,对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化,有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性

答案:C,E
解析:
本题考查的是房地产价格影响因素。选项A,绿地率的边际效用是递减的;选项B,道路对房地产价格的影响具有双重性;选项D,朝向对于住宅价格影响较大,对于商业地产价格没有太大的影响。P119~121。

第7题:

实际估价中,不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化,但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响,使估价不断科学、精准。( )


答案:对
解析:
本题考查的是房地产价格影响因素概述。在实际估价中应尽量采用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响,使估价不断科学、精准。只有当影响因素对房地产价格的影响无法采用定量分析予以量化时,才可以仅凭经验进行判断。

第8题:

自然灾难所产生的直接后果就是本地数据信息难以获取或保全,本地系统难以在短时间内恢复或重建,灾难对信息系统的影响和范围难以控制。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第9题:

项目团队薪酬制度中不适合采用激励性薪酬的原因有()。

A:市场因素
B:工作难以量化
C:项目可变因素较多
D:地域的影响
E:政府的法律、法规

答案:B,C
解析:
项目团队薪酬方案中采取激励性薪酬有两个弊端:一是项目团队的工作难以量化;二是项目团队工作中的可变因素较多。

第10题:

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。

  • A、调整
  • B、取整
  • C、认定该结果,作为最终的估价结果
  • D、调整或取整或认定该结果

正确答案:D

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