判断题对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。 ( )A 对B 错

题目

判断题

对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。 ( )

对

错

参考答案和解析

正确答案：对

解析：

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第1题：

判断题

广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）

对

错

正确答案：错

解析：暂无解析

第2题：

判断题

市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）

对

错

正确答案：错

解析：暂无解析

第3题：

判断题

现在的住宅时兴"三大、一小、一多"式住宅，即客厅、卧室、卫生间大，厨房小，壁橱多。（）

对

错

正确答案：错

解析：暂无解析

第4题：

单选题

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10．8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为(　　)万元。

500

750

800

1000

正确答案： C

解析：

第5题：

多选题

下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有( )。

当前该类房地产价格水平较高

该类房地产的开发成本上升

该类房地产的开发技术水平提高

预期该类房地产的价格会上涨

该类房地产未来持有成本增加

正确答案： C,E

解析：

第6题：

多选题

根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

剩余法

组合法

直接资本化法

报酬资本化法

还原法

正确答案： D,E

解析：暂无解析

第7题：

判断题

为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 ( )

对

错

正确答案：错

解析：

第8题：

判断题

路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。（）

对

错

正确答案：错

解析：暂无解析

第9题：

判断题

可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）

对

错

正确答案：错

解析：暂无解析

第10题：

多选题

下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的是（）。

租赁期限

地役权的设立

建筑结构

维护情况

物业管理

正确答案： B,A

解析：暂无解析

对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。 ( )

题目

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