假设开发法的理论依据是（）。A、替代原理B、合法原理C、预期原理D、合法原则

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假设开发法的理论依据是（）。

A、替代原理
B、合法原理
C、预期原理
D、合法原则

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第1题：

假设开发法的理论依据与()的相同。

A、成本法

B、市场比较法

C、收益法

D、长期趋势法

正确答案：C

第2题：

（）的理论依据是房地产形成的替代原理。

A.市场法
B.长期地价修正法
C.成本法
D.假设开发法

答案：A

解析：

市场法的理论依据是房地产形成的替代原理。

第3题：

假设开发法的理论依据与()相同

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

正确答案:C

第4题：

预期原理是（）等估价方法的理论依据。

A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
E、路线价法

正确答案:B,D

第5题：

假设开发法的理论依据是（）。

A、替代原理
B、合法原理
C、预期原理
D、生产费用价值论

正确答案:C

第6题：

（　　）的理论依据是生产费用价值论，商品价格是由其生产所必要的费用决定的。

A.长期地价修正法
B.假设开发法
C.收益法
D.成本法

答案：D

解析：

成本法的理论依据是生产费用价值论，商品价格是由其生产所必要的费用决定的。

第7题：

简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

正确答案: 将预测的估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。
理论依据：预期原理。
范围：具有投资开发或再开发潜力的房地产
步骤：
1.调查待开发房地产的基本情况；
2.选择最佳的开发利用方式；
3.估算开发经营期；
4.预测开发完成后的房地产价值；
5.测算各项成本费用、开发利润及利息
6.求取待开发房地产价值。
基本公式：待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费

第8题：

预期原理是（）等估价方法的理论依据。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．假设开发法。

E．路线价法

正确答案：BD
A、C、E项的理论依据为替代原理。

第9题：

假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。

A、适合原理
B、地租原理
C、均衡原理
D、预期原理

正确答案:B

第10题：

什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?

正确答案: 假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。
其理论依据是预期原理。
前提条件：
(1)必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式。
(2)售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，符合国家有关政策，包括税收政策。
(3)正确分析房地产市场行情。
(4)假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段投入。
(5)开发商的利润和开发成本为社会正常平均水来。
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

假设开发法的理论依据是（）。

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