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成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）

题目

成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）

参考答案和解析
正确答案:正确
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第1题：

运用成本法估价的步骤不包括（ ）。

A．测算重新购建价格

B．测算折旧

C．求取积算价格

D．求取比准价格


正确答案：D

第2题：

收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

A:测算折旧
B:测算重新购建价格
C:求取积算价格
D:预测估价对象的未来收益
E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

答案：A,B,C,E
解析：
运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

第3题：

成本法估价的操作步骤有（ ）。

A．市场调查

B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

C．测算重新购建价格

D．测算折旧

E．求取积算价格


正确答案：BCDE
运用成本法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集有关房地产开发建设的
成本、税费、利润等资料；②测算重新购建价格；③测算折旧；④求取积算价格。

第4题：

只有在静态分析法中才需要测算的项目是（　）。

A、销售费用
B、投资利息
C、开发利润
D、销售税费
E、后续的开发成本

答案：B,C
解析：
本题考查的是后续开发的必要支出。投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算。参见教材P348。

第5题：

在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括()。

A:未知、需要求取的待开发房地产的价值
B:取得待开发房地产的税费
C:开发成本、管理费用和销售费用
D:售后利润

答案：D
解析：
在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

第6题：

成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用

答案：D
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

第8题：

在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括（ ）。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．取得待开发房地产的税费

C．开发成本、管理费用和销售费用

D．售后利润


正确答案：D
在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待 开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

第9题：

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、 销售税费
D、 开发成本、管理费用和销售费用

答案：B
解析：
[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算

第10题：

关于假设开发法的说法，错误的是（　）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

答案：D
解析：
本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。

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