房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同

题目

房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。

  • A、对承租人和新房主继续有效
  • B、对承租人和新房主无效
  • C、对承租人继续有效,对新房主无效
  • D、对承租人无效,对新房主继续有效
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题:

房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同(  )。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效,对新房主无效
D.对承租人无效,对新房主继续有效

答案:A
解析:
为了保护承租人及其相关人员的合法权益,稳定租赁关系,我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。

第2题:

房屋租赁期间内,因()转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。

A:抵押
B:买卖
C:赠与
D:继承
E:析产

答案:B,C,D,E
解析:

第3题:

根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,下列说法正确的是哪一项?()

A、房屋租赁合同期内,出租人可单方面随意提高租金。

B、房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同自动失效。

C、房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

D、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,承租人同等条件下无优先购买权。


答案:C

第4题:

商品房屋租赁期内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同无效。( )


答案:错
解析:
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。

第5题:

房屋租赁期间内,不影响原租赁合同效力的情形有( )。

A.房屋赠与
B.房屋析产
C.房屋继承
D.房屋焚毁
E.房屋买卖

答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。

第6题:

租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主不再有效。( )


答案:错
解析:
考点:估价目的。房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。

第7题:

房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同( )。(2009年真题)

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效,对新房主无效
D.对承租人无效,对新房主继续有效

答案:A
解析:
为了保护承租人及其相关人员的合法权益,稳定租赁关系,我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。@##

第8题:

私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房盅失效。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

房屋租赁期内,房屋所有权人转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。( √ )


答案:对
解析:
商品房屋租赁期间内,因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁;注:抵押继续有效,经出租人同意转租继续有效,改变房屋用途无效

第10题:

(2012真题) 房屋租赁期内,房屋所有权人转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。()


答案:对
解析:
本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。

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