房屋租赁期间内,不影响原租赁合同效力的情形有()。

题目
房屋租赁期间内,不影响原租赁合同效力的情形有()。

A、房屋赠与
B、房屋析产
C、房屋继承
D、房屋焚毁
E、房屋买卖
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第1题:

关于房屋租赁合同效力的表述,错误的是(  )。

A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由,请求确认合同无效
B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D、登记备案的房屋租赁合同,具有对抗第三人的效力

答案:A
解析:
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。由此可见,未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件,但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的,除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。

第2题:

商品房屋租赁期间内,不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

A.房屋抵押
B.房屋继承
C.变更房屋用途
D.房屋买卖
E.经出租人同意转租房屋

答案:A,B,D,E
解析:
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间,原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

第3题:

甲方将房屋出租给乙方,在租赁期内甲方又将房屋售给丙方。按合同法的有关规定,( )。

A.甲方出售房屋应事先征得承租人乙方的同意

B.在租赁期限未满前订立的买卖合同无效

C.房屋产权一经转移,原租赁合同即失去效力

D.原租赁合同对新的房主丙方继续有效


正确答案:D

第4题:

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。


正确答案:正确

第5题:

房屋租赁期间内,因什么原因,原房屋租赁合同继续有效?承租人在房屋租赁期间死亡的,该房屋怎么办?


正确答案: 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第6题:

房屋租赁期间内,不影响原租赁合同效力的情形有( )。

A.房屋赠与
B.房屋析产
C.房屋继承
D.房屋焚毁
E.房屋买卖

答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。

第7题:

(2015真题) 商品房屋租赁期间内,不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。

A.房屋抵押
B.房屋继承
C.变更房屋用途
D.房屋买卖
E.经出租人同意转租房屋

答案:A,B,D,E
解析:
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间,原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的,原房屋租赁合同继续有效。

第8题:

房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(  )。

A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

答案:D
解析:
房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年,租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

第9题:

在房屋租赁期内,下列情形中对租赁合同效力有影响的是()。

  • A、房屋赠与
  • B、房屋析产
  • C、房屋继承
  • D、房屋焚毁

正确答案:D

第10题:

房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。


正确答案:正确

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