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关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

题目
单选题
关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。
A

当事人可以房屋租赁合同未按照法律规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B

未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C

已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D

登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

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第1题：

如果甲乙在5月16日办理了房屋过户手续，甲将房屋卖给丁，下列关于甲乙之间的租赁合同说法错误的有（ ）。A．甲乙之间的租赁合同因为房屋所有权的变化，乙、丁之间应该重新签订租赁合同B．甲乙之间的租赁合同继续有效，并对丁发生效力C．甲乙之间的租赁合同继续有效，乙继续向甲交纳租金D．甲乙之间的租赁合同继续有效，乙继续交纳租金给丁，直至租赁合同期满


正确答案：AC
甲乙之间的租赁合同继续有效，根据《合同法》规定，在租赁合同有效期内，租赁物的所有权发生变化的。不影响租赁合同的效力。但是此时房屋所有人是丁，乙需要向新所有权人丁交纳租金。

第2题：

关于房屋租赁合同的说法，正确的是 （ ）。


A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同
C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同
E.房屋租赁合同是继续性合同


答案：B,C,E
解析：
房屋租赁合同的法律特征包括：（1）房屋租赁合同是双务合同；（2）房屋租赁合同是有偿合同；（3）房屋租赁合同是诺成合同；（4）房屋租赁合同是要式合同；（5）房屋租赁合同是继续性合同。

第3题：

甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。

A．租赁合同在乙和丙之间继续有效

B．租赁合同自动解除

C．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任

D．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同


正确答案：A
解析：本题考核租赁财产转让的规定。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

第4题：

下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

A.房屋租赁合同为诺成合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同为单务合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

答案：A,B,C,E
解析：
A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。

第5题：

关于房屋租赁合同的法律特征是()

A:房屋租赁合同是双务合同
B:房屋租赁合同是要式合同
C:房屋租赁合同是无偿合同
D:房屋租赁合同是阶段性合同
E:房屋租赁合同是诺成合同

答案：A,B,E
解析：
房屋租赁合同的法律特征有：(1)房屋租赁合同是双务合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。

第6题：

关于房屋租赁合同的法律特征，说法错误的是()

A:房屋租赁合同是双务合同
B:房屋租赁合同是无偿合同
C:房屋租赁合同是诺成合同
D:房屋租赁合同是要式合同

答案：B
解析：
房屋租赁合同的法律特征包括：(1)房屋租赁合同是双务合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。

第7题：

关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是()

A:房屋租赁可以转移房屋的所有权
B:房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

答案：A
解析：
房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它的特征包括：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

第8题：

15﹒李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月100元，每月的第一天交付该月租金。根据《合同法》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。 A．该租赁合同无效 B．该租赁合同为可撤销合同 C．该租赁合同有效，租期为1年 D．该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同


正确答案：D
【答案】D
【解析】租赁合同期限在6个月以上的，应当采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第9题：

房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。

A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

答案：D
解析：
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年，租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

第10题：

甲与乙口头约定，甲将其房屋出租给乙，租期为1年，租金为每月2000元，每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（　）。

A.该租赁合同无效
B.该租赁合同效力待定
C.该租赁合同有效，租期为1年
D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

答案：D
解析：
本题考核租赁合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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