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通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建

题目

通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年。

  • A、50
  • B、10
  • C、20
  • D、无法知道
参考答案和解析
正确答案:C
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相似问题和答案

第1题：

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况

B．估价时点与房地产状况均为现在

C．估价时点为现在，估价对象为未来状况

D．估价时点为现在，估价对象为过去状况


正确答案：C

第2题：

(四)某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。

估价对象的状况和房地产市场情况应选择为( )。

A．估价对象的状况和房地产市场情况均为2008年12月

B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为2008年12只

C．估价对象的状况为2005年5月，房地产市场情况为2008年12月

D．估价对象的状况和房地产市场情况均为2005年5月


正确答案：A

第3题：

回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第4题：

下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（　）。

A、估价对象距离机场35公里
B、估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C、估价对象建筑物坐北朝南
D、估价对象附近有三条公交线路经过

答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层；选项D属于区位状况描述中对交通的描述。

第5题：

甲方(开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（）。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态
B.估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态
C.估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态
D.估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态


答案：B
解析：

第6题：

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第7题：

该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（ ）。

A．估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态

B．估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态

C．估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态

D．估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态


正确答案：B

第8题：

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第9题：

（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。

A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与估价时点相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

答案：A,C,D
解析：
选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格

第10题：

预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。

  • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
  • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
  • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
  • D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格

正确答案:A,B,C

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