比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的()。
第1题:
第2题:
第3题:
收益性物业估价的基本方法中,市场法适用的条件是( )。
A.物业估价既无收益又很少发生的交易
B.物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少
C.在同一供求范围内并在估价时点的近期,存在着较多类似物业的交易
D.以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
第9题:
第10题:
下列有关估价基本事项描述正确的是()。A、估价对象与价值类型有关B、估价对象与价值时点有关C、价值时点和价值类型之间不独立D、估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和()。A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期
单选题市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内,并在估价时点的近期,存在着较多的()。A 完全相同的土地交易B 类别多样的土地交易C 类似土地的交易D 典型的土地交易
单选题市场比较法是指()。A 适用于企业内部生产性房产的价格评估B 将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较,对这些类似案例的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值C 预计估价对象未来的正常收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值D 对估价对象按现时的重置全价计算,然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值
市场比较法估价需具备的条件是()。A、同一供求范围内B、估价时点的近期C、有较多类似土地的交易D、所处的地区房地产市场较活跃E、房地产交易发生较少的地区
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
运用比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。 A、使用性质相同 B、区位相近 C、价格相同 D、交易日期与价值时点相近 E、权利性质相同
下列有关价值时点的确定,描述错误的是()。A、价值时点一般采用公历表示,精确到日B、价值时点为现在的,一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点C、价值时点为过去的,确定的价值时点应早于受理估价委托之日D、价值时点为将来的,确定的价值时点应早于出具估价报告之日
单选题估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和()。A 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件B 价值类型、估价对象分析、致委托人函C 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制D 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
单选题( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A 比较法B 成本法C 收益法D 趋势法