单选题（　　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A 比较法B 成本法C 收益法D 趋势法

题目

单选题

（　　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

比较法

成本法

收益法

趋势法

参考答案和解析

正确答案： B

解析：
房地产估价的三种基本方法是：①比较法；②成本法；③收益法。其中，比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用。

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相似问题和答案

第1题：

收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（）。

A．物业估价既无收益又很少发生的交易

B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易

D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

正确答案：C

第2题：

市场比较法是在求取估价对象物业的价格时,将估价对象物业与同一供需圈内较近时期内(一般是10年)发生交易的对象加以比较。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：错误

第3题：

收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（）。

A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C．可比实例的成交日期应与估价时点接近

D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

正确答案：ABCD

第4题：

()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A:比较法
B:成本法
C:收益法
D:趋势法

答案：A

解析：

第5题：

下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

答案：A,B,C,E

解析：

D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

第6题：

（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

正确答案：A
本题主要考查的是市场法的概念。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。

第7题：

物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（）。

A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素

B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况

C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整

E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格

正确答案：ABCD

第8题：

市场法是将被估价房地产与在（）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期

B．实地查勘日期

C．估价作业期

D．估价时点

正确答案：D

第9题：

运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

答案：A,C,D

解析：

运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

第10题：

收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

答案：A,B,C,E

解析：

收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

（　　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象

题目

参考答案和解析

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