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在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

题目

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

  • A、等于报酬率
  • B、大于报酬率
  • C、小于报酬率
  • D、无法知道
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第1题：

将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?


正确答案：
应采用“未来数据资本化公式法”0它是通过调查，预测估价对象未来若干年(如来3年或5年)的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式(略)来求取A(可视为一种加权算术平均数)。

第2题：

根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。

A．等于报酬率

B．大于报酬率

C．小于报酬率

D．无法知道


正确答案：A

第4题：

房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加

答案：A,B,D
解析：
三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

第5题：

某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为10%，则年净收益是( )万元以上时，该投资项目可行。

A.6
B.7
C.10
D.12

答案：C
解析：
本题中，投资效果持续时间(寿命)为无限，则年净收益A应达到：P×i=100×10%=10(万元)以上时，该投资才可行。

第6题：

收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（ ）。

①净收益每年不变为A

②报酬率不等于零为Y

③收益年限为有限年n

A．①②

B．②③

C．①③

D．①②③


正确答案：D
收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不 变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年13。

第7题：

收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为：此公式的假设前提是( )。

A．净收益每年不变为A

B．报酬率不等于零为y

C．收益期限为有限年n

D．当y＝0，y＝A×n

E．报酬率大于零


正确答案：ABC

第8题：

收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提是()。

A、净收益每年不变为A

B、报酬率大于零为Y

C、收益年限n为无限年

D、报酬率为零


参考答案：ABC

第9题：

收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是()。①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年n

A:①②
B:②③
C:①③
D:①②③

答案：D
解析：
收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。

第10题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变

答案：A,B,D
解析：

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