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一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。（2010年试题

题目

一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。（2010年试题）

  • A、估价委托合同签订时间
  • B、估价目的
  • C、实地查勘估价对象的时间
  • D、委托人意愿
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第1题：

一个估价项目中的估价时点本质上是由（ ）决定的

A．估价委托合同签订时间

B．估价目的

C．实地查勘估价对象的时间

D．委托人意愿


正确答案：B

第2题：

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（　）决定的。

A、估价机构
B、估价师
C、估价报告使用者
D、估价委托人的实际需要

答案：D
解析：
本题考查的是估价目的。估价目的是指估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用。参见教材P30。

第3题：

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。

A．估价机构

B．估价师

C．估价报告使用者

D．估价委托人的估价需要


正确答案：D

第4题：

一个估价项目中的价值时点，本质上是由（）决定的。

  • A、估价委托合同签订时间
  • B、估价目的
  • C、实地查勘估价对象的时间
  • D、委托人意愿

正确答案:B

第5题：

价值时点本质上是由( )决定的。

A.估价师
B.估价委托人
C.估价对象
D.估价目的

答案：D
解析：
不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，价值时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

第6题：

一个估价项目中的价值时点，本质上是由（　）决定的。

A、估价委托合同签订时间
B、估价目的
C、实地查勘估价对象的时间
D、委托人的意愿

答案：B
解析：
本题考查的是价值时点。价值时点是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间，价值时点不是可以随意确定的，而应根据估价目的来确定。

第7题：

【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。

A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

第8题：

一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。

A．估价委托人

B．估价师

C．估价目的

D．估价对象


正确答案：C

第9题：

估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价目的
B.估价委托人
C.估价师
D.估价对象

答案：A
解析：
【解析}缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的；②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④户口迁移所在的市、县或者出境定居的；⑤偿还购房贷款本息的；⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

第10题：

从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

  • A、委托人
  • B、估价师
  • C、估价目的
  • D、估价对象

正确答案:C

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