成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），

采用打分法估测建筑物成新率的关键是()

A、打分标准是否合理

B、建筑物使用强度是否正常

C、建筑物用途是否合理

D、评估人员的打分水平是否较高

E、成新率评分修正系数确定的是否合理

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（ ）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

A．建成时间

B．耐用时间

C．维护情况

D．保养情况

E．使用情况

建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。

A．单位比较法

B．工料测量法

C．指数调整法

D．分部分项法

E．成新折扣法

成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

旧房产评估的基本方法包括( )。

A．首先应确定该房屋及建筑物的重置成本

B．首先应确定该房屋及建筑物的项目及金额

C．然后再确定其折旧事

D．然后再确定其新旧程度

E．最后，以重置成本价乘以其成新折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目与其实际价值和出售这类房屋的增值程度相适应

某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（ ）。

A．75%

B．79%

C．81%

D．84%

计算该建筑物现值可采用的公式为（）。

A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额

B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)