运用假设开发法估价时,销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的

题目

运用假设开发法估价时,销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的()。

  • A、税金
  • B、附加
  • C、交易手续费
  • D、销售代理费
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第1题:

房地产抵押估价在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估开发成本、有关费税和利润。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第2题:

甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估,房地产估价师张某具体负责该估价项目,拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用,描述错误的是( )。

A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用

答案:D
解析:
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误,假设开发法与成本法可以同时采用,只是运用假设开发法估价时,开发完成后的价值不能采用成本法求取。

第3题:

销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费,通常简称“两税一费”。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

采用假设开发法的传统方法估价时,应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。(  )


答案:错
解析:
投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中,应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费,以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。

第5题:

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。

A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、 销售税费
D、 开发成本、管理费用和销售费用

答案:B
解析:
[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算

第6题:

下面关于假设开发法的描述正确的是()。

A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费。

B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值,减去未来的正常开发成本、税费。

C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去估价时点时的正常开发成本、税费。

D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


参考答案:D

第7题:

在房地产估价的假设开发法中,待开发房地产价值等于()减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

A.开发完成后的房地产价值
B.可比实例的成交价格
C.潜在毛租金收入
D.房地产重新购建价格

答案:A
解析:
假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为:待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

第8题:

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售费用和销售税费

D.开发成本和管理费用


正确答案:C

第9题:

关于假设开发法估价中开发经营期的说法,正确的有( )。

A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C、建造期的起点是价值时点,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

答案:A,B,D
解析:
本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期,其起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期(即价值时点),终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期,即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间,可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期,其起点与开发经营期的起点相同,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日,即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间,可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346~347。

第10题:

运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。

A、价值时点
B、开发完成
C、未来延迟销售
D、销售完成

答案:C
解析:
本题考查的是开发完成后的价值。当房地产市场不够好而需要延迟销售的,则是预测它在延迟销售之时的房地产市场状况下的价值,开发完成后的价值对应的时间是未来延迟销售之时。参见教材P350。

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