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产生房地产泡沫的原因有（）。

题目

产生房地产泡沫的原因有（）。

  • A、土地的稀缺性
  • B、需求大于供给
  • C、投机需求膨胀
  • D、金融机构过度放贷
  • E、开发商之间的博弈
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第1题：

土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。P54。

第2题：

投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。（　　）


答案：对
解析：
投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

第3题：

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。

A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成


正确答案：D

第4题：

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　）。

  • A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
  • B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
  • C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
  • D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

正确答案:D

第5题：

曝气池产生泡沫的种类有哪些？其原因是什么？


正确答案:泡沫是活性污泥法处理厂中常见的运行现象。曝气池中产生的泡沫可分为两种：一种是化学泡沫，另一种是生物泡沫。化学泡沫是由污水中的洗涤剂以及一些工业用表面活性物质在曝气的搅拌和吹脱作用下形成的。在活性污泥培养时期，化学泡沫较多，有时在曝气池表面形成高达几米的泡沫山，稍有一点风就吹的满天飞。化学泡沫处理较容易，可以用水冲消泡，也可加消化泡剂。生物泡沫是由称作诺卡氏菌的一类丝状菌形成的，是褐色。这种丝状菌为树枝状丝体，其细胞中脂质的类脂化合物含量可达11%左右，细胞质和细胞壁中都含有大量类脂物质，具有极强的疏水性，密度较小。这类微生物比水的比重小，易漂浮到水面，而且与泡沫有关的微生物大部分呈丝状或枝状，易形成“网”，能捕扫微粒和小汽泡等，并浮到水面，形成泡沫。被丝网包围的气泡，增加了其表面的张力，使气泡不易破碎，泡沫更稳定。另外，无论是微孔曝气还是机械曝气，都会产生气泡，而曝气气泡自然会对水中微小、质轻和具有疏水性的物质产生汽浮作用。所以当水中存在油、脂类物质和含脂微生物时，则易产生表面泡沫现象，即曝气常常是泡沫形成的主要动力。

第6题：

下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（　）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性
D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

答案：A
解析：
本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项A错误，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。

第7题：

2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为（　　）。

A、只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫
B、衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫
C、衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫
D、房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫

答案：B
解析：
判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。从房价与房租之比来看，在房租由市场决定并且在经济正常发展的情况下，房价与月房租之间有一个合理的倍数，一般为120倍左右。如果房价与月房租之比大大高于这个数字，则说明房价有泡沫。因为房租比房价更能反映真实的房地产供求状况。从入住率来看，之所以出现房价泡沫，是因为许多人买房不是为了住，而是等待时机转卖。本题中，该地房地产市场存在着泡沫

第8题：

如果房地产泡沫产生，就必然会引发过度开发；但过度开发不一定是由房地产泡沫引发的。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产泡沫与过度开发。当泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。从另一个角度来说，如果泡沫产生，就必然会引起过度开发；但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

第9题：

如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，反之亦然。（）


正确答案:错误

第10题：

房地产纠纷产生的主要原因有哪些？


正确答案: （1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。

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