剩余法估价开发商购买土地时,确定该土地的最佳使用,有关部门对该土

题目

剩余法估价开发商购买土地时,确定该土地的最佳使用,有关部门对该土地规定了( )

  • A、地块限制条件
  • B、法律法规限制
  • C、资源条件
  • D、社会条件
  • E、经济条件
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第1题:

在收益法估价中,对于单独土地的估价,是根据()确定收益年限。

A、土地的整个使用年限

B、土地的剩余使用年限

C、建筑物的整个使用年限

D、建筑物的整个使用年限


参考答案:B

第2题:

甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估,房地产估价师张某具体负责该估价项目,拟采用假设开发法和成本法进行测算。
在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中,要搞清楚土地的权益状况,下列不属于土地权益状况的是( )。

A.土地使用期限
B.土地权属情况
C.土地使用管制
D.交通管制

答案:D
解析:
本题考查的是估价技术报告的写作。选项D属于区位状况描述与分析的内容。

第3题:

企业购入一项土地使用权的成本包括( )。

A.购买该土地使用权的价款

B.因购买该土地使用权而发生的印花税

C.因购买土地使用权而发生的培训费

D.因购买该专利权而发生的契税


正确答案:ABCD
外购的无形资产,其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。选项B和选项D属于相关税费,选项C属于直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

第4题:

剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的()。

  • A、建筑容积率
  • B、土地用途
  • C、土地覆盖率
  • D、建筑高度

正确答案:B

第5题:

建设用地使用权人对其土地享有的权利包括(  )。

A.有权占有土地、使用土地
B.有权利用该土地建造建筑物、构筑物
C.有权获得土地上的收益
D.有权利用该土地的附属设施
E.划拨国有土地转让时可以不经有关部门批准

答案:A,B,C,D
解析:
根据《物权法》第一百三十五条规定,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。根据《城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当报有批准权的人们政府审批。

第6题:

某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。

对该房改房进行估价时,最常用的估价方法是( )。

A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法

答案:A
解析:
本题考查的是居住房地产估价的常用方法。由于居住房地产交易较频繁、交易量较大,很容易获取交易实例,因此比较法是居住房地产估价最常用的方法,主要用于各种类型的商品房、房改房、经济适用住房转让价格、抵押价格、征收补偿价格等的估价,也可用于为商品房预售价格定位而进行的估价。

第7题:

某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。

对该房改房进行估价时,表述不正确的是( )。

A、利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格
B、利用成本法估价时,应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格
C、利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益
D、该房地产估价时,需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题

答案:B
解析:
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。房改房、经 济适用住房估价的技术路线与商品房相类似,不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应向政府缴纳的土地使用权出让金或土地收益。利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格。

第8题:

使用残余估价法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第9题:

剩余估价法是从( )的角度分析,测算其所能支付的最高场地购置费用。

  • A、消费者
  • B、市场
  • C、土地出让方
  • D、开发商

正确答案:D

第10题:

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()


正确答案:正确

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