权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,

题目

权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。()

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题:

房地产业与金融密切相关,不论是房地产开发商还是置业投资者,均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )。

A.信托融资

B.股票融资

C.抵押贷款支持证券融资

D.权益融资


正确答案:D
[答案] D  发行股票进行融资,属于权益融资的一种。抵押贷款支持证券融资属于债务融资的一种。

第2题:

以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是(  )。

A.权益型REITs
B.抵押型REITs
C.多重合伙REITs
D.伞型合伙REITs

答案:A
解析:
房地产投资信托基金按投资业务不同,可分为:①权益型REITs,是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入;②抵押型REITs,主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息;③混合型REITs,同时经营上述两种形式的业务。按信托性质分类,REITs 可以分为:①伞型合伙REITs。不直接拥有房地产,而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。②多重合伙REITs。是REITs 直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。

第3题:

下列关于权益型REITs(股权型)与抵押权型REITs的说法,正确的是()

A.权益型REITs资产组合主要收入来源为贷款利息

B.抵押权型REITs主要收入来源为贷款利息

C.抵押权型REITs是间接参与房地产的经营,而非直接投资房地产

D.抵押权型REITs的资产组合中对实质资产投资合计应超过75%

E.权益型REITs资产组合中房地产实质资产投资应超过75%B


参考答案:BCE

第4题:

抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。( )


答案:对
解析:
考点:房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

第5题:

抵押型REITs主要收入来源是( )。

A.房地产买卖收入
B.房地产的增值收入
C.房地产出租收入
D.抵押贷款的利息收入

答案:D
解析:
本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

第6题:

房地产投资信托基金(REITs)选择投资的领域非常广泛,其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产()资产。

A:权益和混合
B:抵押和混合
C:权益和抵押
D:综合和抵押

答案:C
解析:
房地产投资信托基金(REITs),是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。它选择投资的领域非常广泛,其投资涉及到许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。

第7题:

金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前,规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。( )


答案:对
解析:
本题考查的是房地产开发贷款。规定权益投资比率,即自有资金比例最低比率,就是为了控制风险。

第8题:

以下哪项是房地产抵押贷款市场的中介组织,也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心()。

A.求贷者

B.房地产开发商

C.投资者

D.金融机构


正确答案:D

第9题:

金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前,规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。(  )


答案:对
解析:
权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。权益投资比率低,意味着投资者使用了高的财务杠杆,使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加,权益投资收益率提高。但金融机构出于控制信贷风险的考虑,通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。

第10题:

抵押权型REITs的资产组合对房地产开发公司的贷款和房地产贷款的抵押债权合计应超过()。

  • A、50%
  • B、60%
  • C、70%
  • D、75%

正确答案:D

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