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汇率变动是如何影响房地产价格的？

题目

汇率变动是如何影响房地产价格的？

参考答案和解析
正确答案:汇率是一种货币折算成另一种货币的比率，当预期某国货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而导致房地产价格上升。
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第1题：

有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）


答案：对
解析：
本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变。注意题干中“可能”的字样。

第3题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降


正确答案：AE

第4题：

利率变动是如何影响房地产价格的？


正确答案: 利率的升降对房地产价格的影响要从：
A.从房地产开发建设成本角度看，利率的升降会影响房地产开发的融资成本，从而影响房地产开发总成本，使房地产价格上升或下降。
B.从房地产需求角度看，利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或降低购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，导致房地产价格下降或上升。
C.从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会导致房地产价格的下降或上升。

第5题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。

A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D、影响房地产价格的因素都与时间有关

答案：D
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。

第6题：

房地产价格的特征主要包括（　）。

A、房地产价格受建筑技术的影响很大
B、房地产价格不受交易者的个别情况影响
C、房地产价格形成的时间通常较长
D、房地产价格实质上是房地产权益的价格
E、房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

答案：C,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格与一般物品价格的不同之处，即为房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。

第7题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

A、 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

答案：A,C,E
解析：
[知识点] 对房地产价格影响因素的认识

第8题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降


正确答案：ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

第9题：

城市化是如何影响房地产价格的？


正确答案:城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程。一般来说城市化意味着人口不断向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而会带动城镇房地产价格上涨。

第10题：

汇率变动有哪些主要影响因素，又如何影响？


正确答案: 汇率变动的影响因素及其影响机理是：
（1）国际收支：国际收支对汇率变动有直接影响。一国国际收支发生顺差，则外国对该国的货币需求上升，外汇供给增加，故顺差国的货币汇率上升。反之，若一国国际收支出现逆差，则该国的货币汇率下降。
（2）通货膨胀：一国货币价值的总水平是影响汇率长期走势的主导因素。如果本国物价高于国外物价，则本币对外币贬值。
（3）利率水平：在开放经济条件下，国际间利率水平的差异将引发短期资本的跨境流动（套利投资），进而通过资本账户变化，改变外汇市场的供求关系，影响汇率变动。一国利率水平较高，则该国金融资产的收益率相对较高，对投资者更有吸引力，由此导致资本流入，市场对该国的货币需求上升，该国货币升值。反之，则该国货币贬值。
（4）经济增长率：经济增长率提高会导致进口增加，国际收支逆转或恶化，从而加大本币汇率下跌的压力。但高经济增长率又是一国经济实力增大、国际竞争力提升的反映，有利于增强本国货币在国家市场的信用地位，从而驱动本币汇率上升。
（5）宏观经济政策：一国的宏观经济政策，如财政政策和货币政策，直接或间接地影响国际收支、通货膨胀、利率、经济增长等，从而影响汇率变动。一般而言，宏观紧缩政策通常导致一国货币汇率上升，而宏观膨胀政策则可能致使该国货币汇率下跌。
（6）心理预期：预期有稳定型和破坏稳定型之分。稳定型预期，指市场预期一种货币汇率不再继续下跌时，买进该货币，从而缓和该货币汇率下跌程度；反之，则抛出该货币，从而降低该货币汇率升值幅度。破坏稳定型预期则相反，在这种心理下进行的外汇买卖，使汇率贬值时该货币被进一步抛售，汇率升值时被进一步持有，从而导致汇率暴涨暴跌，加剧汇率的不稳定。
此外，外汇市场的投机行为及货币当局（中央银行）对外汇市场的干预等因素，都会影响到汇率的变动。各种因素对汇率的作用错综复杂，因此，在分析影响汇率变动的因素时，应综合考察各因素的影响方向和强度，并区分发达国家与发展中国家的具体实际。

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