土地使用权出租后,土地承租权应属于()的性质。

题目

土地使用权出租后,土地承租权应属于()的性质。

  • A、出租
  • B、租赁
  • C、担保
  • D、用益物权
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第1题:

甲单位于2008年将一块土地出租给乙开溜冰场,租期10年,双方签订了租赁合同,但未办理土地租赁登记。2009年底,甲单位又将该土地出租给不知情的丙办歌舞厅,租期20年,并办理了土地租赁登记,对此,下列说法正确的有(  )。

A.土地承租权归乙
B.土地承租权归丙
C.土地承租权2018年前归乙,2018年后归丙
D.由甲决定土地承租权的归属
E.乙有权请求甲承担违约责任

答案:B,E
解析:
土地属于不动产,根据规定,不动产的租赁应当办理登记手续,否则该行为不发生法律效力。甲乙之间虽然签订了租赁合同,此刻甲乙之间仅仅成立合同之债,而丙和甲之间进行了土地租赁登记,具有物权效力,基于“物权优先于债权”的原则,该土地承租权应当归丙所有,乙只能请求甲承担违约责任。

第2题:

土地他项权利包括()。

  • A、抵押权
  • B、土地使用权
  • C、承租权
  • D、土地所有权

正确答案:A

第3题:

下列关于国有土地使用权出租的说法中,正确的是( )。

A.土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,可以出租土地使用权
B.土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同
C.国有土地使用权出租在土地一级交易市场完成
D.国有土地出租是国有土地使用权出让的补充形式

答案:B
解析:

第4题:

()属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的事项。

  • A、土地抵押权的决定
  • B、集体土地使用权的变更
  • C、国有土地使用权的设定
  • D、国有土地承租权的终止
  • E、国有土地承租权的变更

正确答案:A,D,E

第5题:

土地抵押权、承租权、通行权、地上权、地下权等属于()。

  • A、土地使用权
  • B、土地所有权
  • C、土地承包权
  • D、土地他项权

正确答案:D

第6题:

不是属于土地产权变更的是()。

  • A、土地使用权出让
  • B、依法继承土地使用权
  • C、土地使用权转让
  • D、土地使用权出租

正确答案:D

第7题:

不属于土地权属变更的是()。

  • A、土地使用权出让
  • B、依法继承土地使用权
  • C、土地使用权转让
  • D、土地使用权出租

正确答案:D

第8题:

下列关于土地使用权出租的描述,正确的有(  )。

A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B.划拨土地使用权人一律不得出租
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权,其地上建筑物必须随之出租

答案:A,C,D,E
解析:
划拨土地使用权人在补交出让金的情况下可以出租国有土地。

第9题:

土地抵押权实现以前,其终止的情形不包括()。

  • A、国有土地使用权出租后可以设定土地承租权
  • B、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
  • C、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
  • D、抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的

正确答案:A

第10题:

土地使用权出租后,承租人取得对土地排他地占有、使用的权利。基于对标的物的直接支配地位,土地承租权应属于()的性质。

  • A、土地租赁权
  • B、土地占有权
  • C、用益物权
  • D、地役权

正确答案:C

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