国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县()管理

题目

国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县()管理部门拟定方案。

  • A、土地
  • B、房产
  • C、土地和规划
  • D、土地管理部门会同规划、建设、房产
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第1题:

根据《城乡规划法》规定,关于国有土地使用权出让的下列哪些说法是正确的?

A.未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权

B.城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,土地使用权出让合同应当包括出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件

C.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同前,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证

D.城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件


正确答案:ABD
[考点] 国有土地使用权出让
[答案及解析] ABD。依据《城乡规划法》第38条规定,在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。故ABD项正确。

第2题:

下列关于规划条件的叙述,不符合《城乡规划法》的是( )。

A.城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划,提出规划条件
B.未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权
C.城市、县人民政府城乡规划主管部门在建设用地规划许可证中,可对作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件进行调整
D.规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效

答案:C
解析:
C项,《城乡规划法》(2015年修订版)第三十八条规定,以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

第3题:

根据《城乡规划法》的规定,关于城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权的说法,哪一项是错误的?( )

A.在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分

B.出让地块的规划条件,应当作为国有土地使用权出让合同的组成部分

C.未确定规划条件的地块,经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准才可出让国有土地使用权

D.在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核堆、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证


正确答案:C
26.答案: C 考点:城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权讲解:《城乡规划法》第38条第1款规定,在城市。镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。故A选项说法正确,不当选。C选项不符合法律规定,当选。第39条规定,规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证酌建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿。由此可知,出让地块的规划条件必须作为国有土地使用权出让合同的组成部分,B选项说法正确,不当选。第38条第2款规定~,以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。故D选项说法正确,不当选。

第4题:

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由各部门共同拟订方案,按照国务院规定的批准权限批准后,由( )实施。

A.自然资源管理部门
B.城市规划和建设管理部门
C.房产管理部门
D.国务院

答案:A
解析:
土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府自然资源管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案,按照国务院规定的批准权限批准后,由自然资源管理部门实施。

第5题:

根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》,城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具( )。

A.该地块的控制性详细规划
B.该地块的规划设计条件及附图
C.该地块的建筑工程设计方案
D.合同双方对规划的修改意见

答案:B
解析:
《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第七条规定,城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具规划设计条件及附图。规划设计条件及附图,出让方和受让方不得擅自变更。在出让、转让过程中确需变更的,必须经城市规划行政主管部门批准。

第6题:

向外商投资开发企业出让国有土地使用权,应依照法律规定,( )。

A.合理确定地块范围

B.合理确定地块用途

C.签订土地使用权出让合同

D.按出让土地使用权的审批权限报经审批


正确答案:ABCD

第7题:

下列解释中,不符合《城乡规划法》规定的表述是( )。

A.规划条件应当由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划提出
B.规划条件包括出让地块的位置、使用性质、开发强度、所有权属、地块使用年限、出让方式、转让条件等
C.城市、县人民政府城乡规划主管部门提出的规划条件,应当作为国有土地使用权出让合同的组成部分
D.未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权

答案:B
解析:
B选项,规划条件包括出让地块的位置、使用性质、开发强度、所有权属、地块使用年限、出让方式、转让条件等——出让地块规划条件包括:①出让地块的位置、②使用性质、③开发强度

第8题:

下列关于土地出让市场的各种说法,正确的有:()

A.土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定。

B.我国境内外的一切公司、企业、其他组织和个人,都可以取得国有土地使用权。

C.土地使用权出让的年限,一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定,如综合用地的最高年限为40年。

D.土地使用权出让,可以采取协议、招标、拍卖三种方式,但经营性用地,只能采取招标和拍卖。

E.地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等,不在土地使用权有偿出让之列。


参考答案:B, D, E

第9题:

根据《城市房地产管理法》的规定,下列有关土地使用权出让必须有计划、有步骤进行的描述,正确的是()

A:出让的每幅地块、用途和年限,由县人民政府土地管理部门拟订方案,按国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由县人民政府土地管理部门实施
B:土地使用权出让,由市人民政府有计划、有步骤地进行
C:县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,必须根据市级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案
D:直辖市的县人民政府及其有关部门行使土地使用权出让的权限,由直辖市人民政府规定

答案:D
解析:
县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,必须根据省级以上人民政府下达的控制性指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订方案.按国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后.由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使土地使用权出让的权限,由直辖市人民政府规定。

第10题:

下列关于国有土地使用权出让土地的规划条件的说法,错误的是()。

A、未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权
B、规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效
C、规划部门出具规划条件是国有建设用地使用权出让的前提条件
D、擅自改变规划条件的行为,是违法行为但不是是违约行为

答案:D
解析:
D项,规划条件依法确定并依法写入出让合同,在出让合同履行的整个过程中,无论是出让人、受让人还是规划部门,均不得改变法定规划条件。擅自改变规划条件的行为,首先是违法行为,同时也是违约行为。

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