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对临时管理规约负有说明义务的机构是（）。

题目

对临时管理规约负有说明义务的机构是（）。

  • A、业主大会
  • B、业主委员会
  • C、业主大会筹备组
  • D、建设单位
参考答案和解析
正确答案:D
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相似问题和答案

第1题：

临时管理规约中，相关主体的法律义务包括()。

A:建设单位不得侵害物业买受人的义务
B:建设单位对临时管理规约的说明义务
C:物业买受人对临时管理规约承诺的义务
D:建设单位对物业买受人承诺的义务
E:物业买受人对物业服务企业承诺的义务

答案：A,B,C
解析：
临时管理规约中，相关主体的法律义务包括：①建设单位不得侵害物业买受人的义务；②建设单位对临时管理规约的说明义务；③物业买受人对临时管理规约承诺的义务。

第2题：

下列叙述不正确的是（）

A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。
B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。
C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。
D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。

答案：B
解析：
AC选项是临时管理规约制定人的义务所包括的内容，正确。D选项是《物业管理条例》包括的内容，正确。《物业管理条例》对临时管理规约的制定做出了原则上的要求，所以答案B错误，选择B。

第3题：

《临时管理规约》中关于相关主体的法律义务表述正确的有()。

A.建设单位不得侵害物业买受人的义务

B.建设单位对临时管理规约的说明义务

C.物业买受人对临时管理规约承诺的义务

D.建设单位对物业买受人承诺的义务

E.物业买受人对物业管理机构承诺的义务


参考答案：A,B,C

第4题：

《物业管理条例》为何规定建设单位对于“临时管理规约”承担说明义务？


正确答案:根据《物业管理条例》第23条的规定，建设单位，也即房地产开发商应当在物业销售前将“临时管理规约”向物业买受人明示，并予以说明。由于“临时管理规约”是建设单位单方面制定的，为了保护物业买受人的利益，《物业管理条例》规定了建设单位的说明义务。这一说明义务可以从两个方面来理解：首先，建设单位应当让物业的买受人知晓“临时管理规约”的存在和具体内容。其次，建设单位应当向物业的买受人详细地解释“临时管理规约”的具体内容。之所以如此，是因为“临时管理规约”的相关规定直接影响物业买受人将来对于物业的使用与管理，也直接影响着物业买受人的购买意愿，建设单位理应向物业买受人说明“临时管理规约”的具体内容。

第5题：

开发商对“临时管理规约”的说明义务具体包括哪些内容？


正确答案: 由于业主没有参与“临时管理规约”的制定，根据《物业管理条例》的规定又需要业主要求承诺遵守“临时管理规约”，为了保护物业买受人的利益，平衡两者权利和义务，应由开发商作出一定的说明。
开发商的说明义务具体包括：第一，开发商应当将“临时管理规约”向物业的买受人明示。也就是说开发商应当让物业的买受人知晓“临时管理规约”的存在和内容。其次，开发商应当向物业的买受人解释“临时管理规约”的具体内容。“临时管理规约”的内容在于对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。“临时管理规约”制定物业使用与管理的规则，“临时管理规约”还确认业主拥有正当使用物业共用部分、共用设施的权利。同时“临时管理规约”也规定业主应当履行的义务，包括妥善利用和爱护物业的公用部分与公用设施，不得擅自利用、毁损物业的共同部分，等等。这些内容都直接影响物业买受人将来对于物业的使用与管理，因此也直接影响着物业买受人的购买意愿。为避免日后纠纷，也为了将来“临时管理规约”能够得到物业买受人的切实遵守，开发商应当向物业买受人说明“临时管理规约”的具体内容。

第6题：

关于临时管理规约的说法，正确的是()。

A:物业服务企业应制定临时管理规约
B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约
C:物业买卖合同不应包括临时管理规约
D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

答案：D
解析：
A项错误，在业主大会制定管理规约之前，由建设单位制定的，适用于前期物业管理阶段的临时性管理规约，称为临时管理规约。B项错误，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。C项错误，物业买卖合同应包括临时管理规约。

第7题：

关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。

A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

答案：C
解析：
选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。

第8题：

建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

什么是“临时管理规约”？为什么要由开发商制定“临时管理规约”？


正确答案: 所谓“临时管理规约”是指建设单位在销售物业前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定。
“临时管理规约”具有过渡性质，是由开发商制定的，这是由于开发商在物业销售之前是物业的唯一业主，此时的业主大会尚未成立，无法通过正式的“管理规约”。但是，开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。正式的“管理规约”应当是由全体业主共同制定的关于物业的使用、维护以及管理等方面的规约，对全体业主发生约束效力，体现了业主自我管理、自我约束的思想，是业主之间的共同约定。因此，“管理规约”需要经过全体业主的讨论与审议，审批“管理规约”属于业主大会的职责。但是，在业主大会召开之前，是不可能通过“管理规约”的。而此时就面临一个双重问题：一方面，业主大会的召开需要达到一定的条件，而物业的出售往往是分期分批出售的，初期入住的业主人数较少，而且随着物业的销售情况不断发生变化。此时如果允许少数业主制定临时公约，也很难反映全体业主的共同意志。另一方面，随着业主的先后入住，关于物业的使用、维护与管理的规则又是业主和物业本身维护与保养的迫切需要，否则不仅损害业主的利益，也会严重影响物业的使用与管理。为此，需要在业主大会制定正式的“管理规约”之前先行制定临时的“管理规约”。此时，开发商作为唯一业主成为唯一可行的制定“临时管理规约”的主体。

第10题：

“临时管理规约”和“管理规约”有何区别？


正确答案: “临时管理规约”和“管理规约”是两个重要的物业管理规范性法律文件，是小区进行物业管理的重要依据，也是实现业主自治管理的重要形式。“临时管理规约”和“管理规约”主要依赖于业主的自我约束。“临时管理规约”由建设单位在销售物业前制定，由买受人在与建设单位签订物业买卖合同时书面承诺。“管理规约”由业主大会在“临时管理规约”的基础上做适当修订而成，对全体业主具有约束力。自觉地遵守“临时管理规约”和“管理规约”，是业主应当履行的一项重要义务。
“临时管理规约”，是指建设单位根据国家有关物业管理的法律、法规和政策规定，依照建设部《业主临时公约》示范文本的基本内容，结合准备销售物业的实际情况制定的最初“管理规约”的文本。物业买受人在购买房屋时，应当了解和承诺遵守“临时管理规约”。当业主入住率达到一定比例之后，可由业主大会筹备组据此提出修改建议和草案，报业主大会讨论通过后，即可成为“管理规约”。
“临时管理规约”和“管理规约”均对物业服务区域内全体业主具有约束力。“临时管理规约”适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；“管理规约”是业主大会成立后，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后生效。

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