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关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是（　）

题目

关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是（　）

  • A、生命周期成本的费用不只发生在初始投资时 
  • B、折现率即利率对生命周期成本没有影响 
  • C、通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本 
  • D、运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括( )。

A．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B．办公费用

C．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D．物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用


正确答案：D

第2题：

下列说法错误的是( )。

A．园林绿化分为园林植物绿化和园林建筑绿化

B．物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备应不尽相同

C．按照规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行检查

D．在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验设施设备的安装即可


正确答案：D

第3题：

物业服务成本包括（ ）等。

A.物业管理人员工资、福利费

B.清洁绿化费用

C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

E 物业共用部位、共用设施设备专项维修基金


正确答案：ABC

第4题：

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括()

A:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B:办公费用
C:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D:物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

答案：D
解析：
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业服务企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其他费用。物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第5题：

下列关于物业承接查验的活动错误的是()。

A:共用部位
B:共用设施
C:共用设备
D:共同时产

答案：D
解析：
物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

第6题：

以下不得列入物业服务支出或者物业服务成本的是( )。

A．物业共用设施的更新费用

B．物业共用设施设备的维护费用

C．物业管理区域秩序维护费用

D．物业服务企业固定资产折旧


正确答案：A

第7题：

下列费用中，应当计入物业服务成本的是（ ）。

A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B:物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C:物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

答案：A
解析：

第8题：

下列关于生命周期成本的说法中，正确的是( )。

A．生命周期成本是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和

B．设备和系统的全年费用越大，其经济效益越高

C．设施管理的目的就是最大限度地提高生命周期成本

D．生命周期成本的费用并不是在整个寿命周期内按时间序列发生，而是只在初始投资时发生的


正确答案：A

第9题：

下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是( )。

A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B:物业服务人员的奖金
C:物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

答案：A
解析：

第10题：

关于物业经营管理的内涵，下列说法错误的是()

A:物业经营管理综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式
B:物业经营管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护及管理
C:物业经营管理活动包括以保证物业正常使用的运行操作管理
D:物业经营管理不是一个特定的专业领域

答案：B
解析：
物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。从物业经营管理的概念可以看出，物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

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