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下列（）是需业主双半数通过的。A、制定和修改业主大会议事规则B、制定和修改管理规约C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员D、筹集和使用专项维修资金

题目

下列（）是需业主双半数通过的。

  • A、制定和修改业主大会议事规则
  • B、制定和修改管理规约
  • C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
  • D、筹集和使用专项维修资金
参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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第1题：

业主大会决定《物业管理条件》规定的（ ）等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A:制定和修改业主大会议事规则
B:制定和修改管理规约
C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D:选聘和解聘物业服务企业
E:筹集和使用专项维修资金

答案：A,B,C,D
解析：

第2题：

下列事项中，属于业主委员会职责的是()。

A:执行业主大会的决定和决议
B:修改管理规约和业主大会议事规则
C:更换业主委员会成员
D:决定使用专项维修资金

答案：A
解析：
B项修改管理规约和业主大会议事规则属于业主大会职责；C项更换业主委员会成员属于业主大会职责；D项决定使用专项维修资金属于业主大会职责。业主委员会主要履行以下职责（与业主大会的职责相区分）：(1)执行业主大会的决定和决议；(2)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；(3)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(5)监督管理规约的实施；(6)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用；(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；(9)业主大会赋予的其他职责。

第3题：

以下事项中，由业主共同决定的有（ ）。

A．改建、重建建筑物及其附属设施

B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C．筹集和使用专项维修资金

D．制定和修改业主大会议事规则

E．选聘和解聘业主委员会委员


正确答案：ABCD

第4题：

下列选项中，属于由业主共同决定的事项主要包括（）。

A制定和修改业主大会议事规则

B选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D改建、重建建筑物及其附属设施


A,B,C,D
略

第5题：

由业主共同决定的事项包括()。

A:对物业区域内的秩序进行规章制定
B:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
E:制定和修改业主大会议事规则

答案：B,C,D,E
解析：

第6题：

下列()不属于业主大会的职责。

A:制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B:选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C:与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D:决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

答案：C
解析：
“与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”是业主委员会的职责。《物业管理条例》规定业主大会有六项职责：(1)制定、修改管理规约和业主大会议事规则；(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(3)选聘、解聘物业服务企业；(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第7题：

由业主共同决定的事项有()。

A:制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B:监督管理规约的实施
C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D:选聘和解聘物业服务企业
E:筹集和使用专项维修资金

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查业主共同决定的事项。选项B监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

第8题：

下列由业主共同决定的事项有?()。

A. 制定和修改业主大会议事规则、管理规约

B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C. 选聘和解聘物业服务企业

D. 筹集和使用专项维修资金

E. 改建、重建建筑物及其附属设施


参考答案：ABCDE

第9题：

业主大会的职责包括（　　）。

A:制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B:选举业主委员会委员
C:选聘物业服务企业
D:依照有关规定收取物业服务费
E:决定专项维修资金使用方案

答案：A,B,C,E
解析：

第10题：

根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）

  • A、选举业主委员会
  • B、制定和修改业主大会议事规则
  • C、制定和修改管理规约
  • D、筹集和使用专项维修资金

正确答案:D

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